【老蔡侃房】两百万叫豪宅？你太out了，墨尔本真正的豪宅长这样......

前阵子爆出个新闻大家肯定看过，就是说老郭被扒出来在墨尔本买了个豪宅，就是上面这张图。

这房子2012年是222万买进的，在templestowe。说实话，看到这新闻我内心是不太开心的。222万真的不能算是豪宅好吗？如果这样能算的话，我也算有栋豪宅了，今日哥怎么没有来报道我？你们这些人真没意思！

话说回来，虽然我们天朝子民真的有钱银很多，但是墨尔本大部分真正的豪宅，其实还是捏在土澳人手里的。

而且大豪宅也不是只在悉尼有，我们墨尔本的有钱人藏得深，更低调。

今天蔡哥带大家八一八墨尔本那些最值钱的豪宅长什么样。 

2016年最值钱的几栋豪宅

第三名：32 Middle Cres, Brighton $1400-1600万

这套房子的最终成交价始终是个谜，但是知道是1400至1600万之间。

不过买家已经被曝出是著名板球球员Shane Warne。

他买下这套房子后，随即把自己位于11 Kinane St的房子挂牌，离这套房子只有5分钟车程。

别看这房子前院古色古香，后院摩登现代：

厨房也是如此，这个方形天窗我们现在设计里也是经常用到：

男人都羡慕的影院+活动室，如果你真爱你老公，给他搞一个这个房间，那才是真爱：

第二名：100 Walsh St, South Yarra，$1800万

排第二名的这套房子是澳洲商人Greg Hargrave的。

这套老古董建成于1912年，最早的红砖红瓦已经被完全替代了。

占地1500平米，泳池，网球场自然是必备无疑。

四个大厅，五间卧室，据说内厅一个石头的窗框是从专门从法国定来的。

不要问我照片在哪里，人家就是这么注重隐私，一张室内照片都找不到。

买家也是个神秘人，没人知道身份，不过这房子以前的拥有人都不是普通人。

过往的屋主包括电影制片人Fred Schepisi，煤炭商人Roderick Carnegie爵士，和高尔夫冠军Peter Thomson。

第一名：4 Robertson St, Toorak，$2410万

排第一名的，是Smorgon家族在Toorak的物业。

2016年上市三周就以2410万的价格神秘售出。

这套房子落成不久，是Smorgon夫妻两人共同设计，并且花了6年才建成。

内部共有18间房，包含7间卧室，7间浴室，一个容得下20人共同进餐的餐厅，和一个25米长的自净泳池和spa。

玄关长这样：

餐厅长这样：

厨房是这样：

步入式衣柜长这样：

主卧浴室是这样：

墨尔本目前最贵的豪宅，其实也只是冰山一角

这套位于Toorak的豪宅，在9  Towers Road，是2016年圣诞前5天成交的。

成交价格是$2625万，是维多利亚州历史上成交的最贵的别墅。

一共有7组买家，均是本地家族，争抢这套房子。最有意思的是，这套房子10月份在房上市的时候，定价在$3000万左右。业主是Besen夫妻，零售业天王级人物，身价大约22亿澳元，Chadstone知道吧？他们占一大块股份。

这个豪宅正面是这样：

奢华的浴室长这样：

这个豪宅占地2288平米，是个拐角，其实私密性不是最好。我以前开车经常路过这房子，还想着，我擦谁这么没品位，在Toorak设计了个宇宙飞船。后来它被挂上网卖了，标价3000万，我真是自己打脸！这哪里是宇宙飞船，完全像碉堡嘛。这个碉堡，花了7年才建成。

我以职业建筑业从业人和你保证，这房子绝对不应该花7年造完。唯一的可能性就是业主一边造一边在改。估计纯粹当个玩具在玩。最不意外的是，他们建完没住几天就拿来卖了，估计老板娘建完了觉得玩具也耍够了，可以处理掉了。哎，有钱人的世界我们不懂！

说到这里要说一下，其实墨尔本真正最贵的豪宅，是几栋从未被放上市场交易的豪宅庄园。

例如这套位于Toorak的Albany路的庄园，差不多有个小型迪斯尼那么大，也是Chadstone的一个老总的，如果拿出来卖，要达到一个亿澳元，不是什么难事。还有这套Toorak的Clendon路上的Coonac豪宅，是Toorak最大的私人地块，属于Essendon俱乐部前主席Paul Little。

还有这套位于Kew的Studley Park Road上，属于纸业巨头Visy的主人Richard Pratt，他过世之后这套房子至今仍被他的妻子Jeanne保留。

房子入口是这样，我估计送披萨的开进去，开到门口时，大约披萨都凉了吧？？

豪宅交易的秘密

大家买房子都去过open for inspection吧？就是公开开放日。

对不起，真正的豪宅，基本是没有这一环的。每一次被中介带进豪宅的买家，都是单独约好，进行对买卖双方都有保障的私密展示。这些展示还不乏有私人厨师负责提供现做点心搭配优雅香槟，是的，你没看错，就是这么流逼。

另外，大家都参加过公开拍卖吧?对不起，真正的豪宅，一般不拍卖，都是私标，就算拍卖，都是提前注册好的私人拍卖，一屋子有一半是买家代理人，都不知道真正买家是谁。与悉尼上流社会那些高度暴露的地址，宅景，行事高调的风格，墨尔本的豪宅市场更私密，更隐蔽，代表的是一批不同的富有人群。

总结

豪宅投资到底是不是好投资

说实话，做豪宅赚钱的人不少，但是相对来说，豪宅里亏钱的机会更多。大家知道上面排名2016豪宅第一的宇宙飞船造价多少吗？2200万澳元，造了七年，2600多万成交。我用脚趾头算都知道，业主亏了上千万，当然了，人家可不在乎，这就是另一码事了。我们做地产开发的都知道，做开发最忌讳over capitalise，就是造房子时候过度开销，把造价抬得太高，抵消了土地的增值。而做豪宅，就很容易发生这个问题。

所以提醒大家，做任何房产投资，还是要多听听专业意见，投资地产，第一要把握一个土地和房屋的价值平衡，第二是对市场需求的拿捏。不论做哪一块，这两点都是不变的准则，牢记哦！

下周预告

每一个投资地产的圈子里，都有几个是做开发的，澳洲开发门槛低，赚钱机会多，下周为大家解析，地产开发的正确姿势。

精选问答：

Q：现在是不是买房的好时机？

A：任何时候都是买房的好时机，但是任何市场，你都要仔细挑选你买的物业是否“值”这个价钱。有些人喜欢等谷底，但是这些人非但抓不到谷底，而且他们没有意识到，从历史来看，所谓谷底也不过是过去一轮增长的最高峰而已。只要经济条件允许，选对物业、快速进场，永远是对的。