悉尼华人区住房严重短缺为全澳之最！内城区过剩形势严峻，但房价却居高不下！

【今日澳洲11月20日讯】有人认为，单纯增加悉尼的房屋数量就能解决住房负担能力危机，但这一观点已经受到新模型的挑战。新的模型显示，单纯增加供给不可能提供可负担性住房。悉尼内城房产供过于求的水平很高，但仍有华人区面临着房屋严重短缺的状况，在全澳名列前茅。

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲国立大学的学者Ben Phillips和Cukkoo Joseph分析证实，在悉尼内城的许多城区内，住房长期供大于求，尽管房产有余，但过去5年，这些地区的房产价格却大幅上涨。

调查结果质疑了许多政治领导人做出的断言，包括新州州长Gladys Berejiklian，她也认为增加新住房的供应是提高可负担性的最佳途径。

澳洲国立大学的报告认为，增加房屋供应有“一些好处”，但“仅依靠供给，不太可能创造可负担性房产”。报告说：“考虑到完成新住宅所需的时间，这一推论更可能发生，而在短期至中期内，新的供应必然只占住宅总存量的一小部分。”

该模型显示，“悉尼内城”的统计地区，包括CBD和周围城区，2001年以来，相对于人口增长，积累了“显著剩余”的5900套住宅，在全澳受调查研究的328个地区中，是供过于求水平最高的地区。大部分的悉尼内北、内西与内南地区也有房屋过剩。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

然而，在中、外环区域的Strathfield、Fairfield、Bringelly和Hurstville却出现了严重的房屋短缺，这4个地区在全澳住房短缺地区排名中名列前茅。

调查结果意味着，政府需要制定提高支付能力的新政策。报告称：“该报告显示，如果澳洲的住房供不应求，那么我们需要找到房价增长的另一种解释，这种解释将直接引领政策的制定，以影响住房支付能力的杠杆。”该模型借鉴了人口普查人口数据，估算了区域一级住房的基本需求量。

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（Vanessa）