澳洲房产的折旧对资本增值税有何影响？
哥睿网友咨询，折旧对资本增值税有何影响？土澳思维CEO葛佳作出解答，全文如下：
投资房如果不出售，就不用考虑资本增值税。如果出售时获得了利润，需缴纳资本增值税。这时，建筑结构部分的已折旧金额都要加回来，增加卖房年度的资本增值。
但别忘了，澳洲税务居民若持有投资物业十二个月以上，可享受50%资产增值税的折扣。所以撇开通货膨胀不说，折旧额其实只加回来一半。
附加资产的算法不一样，简单来说，要比较卖房和买房时这部分的价值。通常不会反加回来，请务必向持牌税务师咨询。
此外，折旧已经减少了你每年的纳税额，为你增加了现金流。所以一般情况下，做折旧总会更有利。
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最新评论(4)
我妈叫我小米
2017-11-26
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这各种税怎么区分啊，要疯了
暮寒
2017-11-26
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转给家里大人看看，给他们做参考
小甜甜海伦
2017-11-26
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见到这些字眼就头大，可是买房又不得不注意
devel_mc
2017-11-26
0
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这些投资概念还是分不清楚
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