房东给予房客的优惠与奖励，会产生税务上的问题吗？ | 税务专栏 30

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第 611 篇原创文章

澳洲地大人疏，每个城市地区都有自己的房产周期，当东海岸悉尼墨尔本的房价居高不下时候，西海岸的珀斯正经历低潮期。

低潮的时候，往往考验投资客的心理素质，但更多的时候是看谁可以挺得过去，可以有足够的现金流撑过低潮期。

自然，在这个时候，房东们为了吸引及留住租客，会给租客们各种名目的优惠与奖励，有现金，也有实物等。这些现金和非现金的激励，无可避免地将对房东房客双方的个人所得税产响，从澳洲税法来说应该怎么算呢？

先从房客的角度来聊聊，从房东那得到的好处会产生税务：

如果房东给予现金奖励

房客直接拿了房东白花花银子了，自然也没有什么特别可再说的了，这算是房客直接纳入正常纳税收入，该交多少税交多少税。

房东给予蜜月期减免租金

对于房客来说，其实就是房租费用减少，这并没有牵涉任何税务问题。

房东送免费旅游

房东送一个你大堡礁3日游？恭喜，对于租客来说，您不用折算旅游的价值，也不用交税。

房东给予资产奖励

资产奖励在商业租赁里面比较常见，比如奖励房客车辆甚至船只等等。

那税法怎么说？资产类的奖励要是按照资产市场价值计算，纳入房客的正常交税收入的。当然，如果奖励的资产用于了房客自己的工作/生意，自然还是可以正常做费用抵扣。

房东买单重新装修装饰

这项也是在商业租赁里面比较常见。租个店面开饭馆，房客自然要重新装修一番，不会继续用上一家的装修。为了吸引租客，有些房东可能会支付重新装修装饰的费用。这个情况税法怎么说？

如果房客只有使用权并没有拥有此装修装饰（不能带走任何装修结构材料，装饰品等），那房客是没有任何税务上的考虑的。反之，如果房客即可以使用，还可以带走这些装修装饰，那就要纳入房客交税收入了。

再从房东的角度来聊聊。

对于房东来说，就比较好理解了。无论任何形式的奖励，其实都是为了吸引租客，让自己的房子租出去，产生纳税收入。

所以基本上，大部分给予房客的激励都是可以作为税前抵扣的。无论是蜜月期的减免租金（其实就是直接降低收入），还是实物奖励租客。

但需要注意，赠送旅游是不能抵扣的，因为这属于娱乐消费，税法有明确规定，不能作为抵扣。

可见，同样都是奖励，但不同的奖励会带来不同的税务处理，希望此文给大家有些帮助，周末愉快！