每日地产 | 市场平稳，婴儿潮一代做好换小房子的准备

换小房子的长者终于有信心卖掉他们已经拥有了很多年的大房子，然后搬到较小的房子里去了。早前他们一直担心卖掉房子后会没有多少可以负担得起的选择，但现在他们在这个冷却的市场中找到了信心。

McConnell Bourn的卖方中介Scott Farquhar说，这类买家群体终于做好改变的准备了。

“相较之下，12个月前，因为价格大幅上涨，可供选择的小房子要比现在少得多。”Farquhar先生说。

“人们已经感到厌倦了，即使他们可以卖掉房子，他们也买不到别的什么房子。现在，市场稳定了些。随着市场上的房产增多，选择变多，似乎有信心搬家的人也变多了。”他说。

Farquhar先生说，他在其开放看房会上见到的许多换小房子的人都说他们在找容易打理的房子和公寓。

他说他的客户都倾向于选择搬到下北岸的小房子去，因为他们已经不再需要住处。他们所需卧室和起居室的数量也减少了，对大花园和网球场的需求也减少了。

五周前，空巢老人Allan Bull及其妻子Janice卖掉了他们在Lindfield拥有了34年的五居室住房。

他们说当下之所以有那么多换小房子的人在卖房，原因并不在于市场环境的冷却。

Bull先生说这是个“复杂的现象”，北岸的婴儿潮群体中涌现出大批准备好要换小房子的人，但各有各的原因。 “有人想要变现，因为他们现在已经自由了，不再备受责任的束缚了，卖了房子就可以出去旅游了。”他说。

“那些喜欢国际化的人则想要住的离城市近一点；而我们的原因则是我们不太满意我们所在区域的开发情况。较小的独立屋需求量更大，而且它们和大房子的价格也没有那么大的差距。”

“当你将印花税、搬家成本和售房成本纳入考虑后，你就会发现其实你需要花费的价钱和售房所得之间并没有什么太大的区别。”

根据CoreLogic的数据，过去12个月里，St Ives、Wahroonga和Turramurra卖掉的独立屋最多，分别是252、204和175栋。

REA Group的首席经济学家 Nerida Conisbee说，虽然有部分上北岸的居民搬到了下北岸或者靠近海滩的小房子去，但有些还是更愿意留在原来居住的区域。

“大部分人都想要留在原来的区域，住的离家人、朋友和医生近一点。”Conisbee女士说。 “他们更有可能会留在已经住了很多年的区域。”

“对继续住在北岸的老年人来说，北岸有不少有利于他们的新开发项目；他们想要维护方便的房子，可以锁上门就出门的房子，因为老年人大都喜欢旅游。”

她说许多人一直在推迟换小房子这件事，但这种情况可能很快就要发生改变了，因为政府为了鼓励老人换小房子，从2018年7月1日起，65岁及以上者可以将其卖房所得的最多30万（单人）或60万（夫妻）存入养老金账户。