投资者撤出，澳新房数量大幅缩水！建筑业冬天已到，最艰难时刻开始！

【今日澳洲7月24日讯】BIS Oxford Economics称，在接下来的几年里，房屋市场的景气程度将下降近四分之一，这是自2008年全球金融危机爆发以来最严重的一次，抵消了非住宅建筑的增长，并将更多建筑商推到了边缘。

据《澳洲金融评论报》报道，这家咨询公司在澳洲2018-2033年的报告中称，到2020年，新建住房的总量的下降将从今年的预测总量21.99万套下降到17.135万套，下降幅度为22%，届时投资驱动的衰退将会见底，高密度住宅建设将在未来两年内,比今年的5.9万套下降近一半，而中等密度住宅建设将下降18%，独立屋将下降近11%。

投资者撤出

BIS Oxford Economics建筑、维护和采矿副主管Adrian Hart说:“我们刚刚走过住宅周期的高峰，在接下来的几年里，下行将会加速。是投资者推动了上涨，现在投资者退出了市场，这也推动了房市下滑。”

BIS表示，到2023年，高层公寓的建造量将恢复到3.7万套左右，但将被中高层公寓取代，自2012年以来，中高层公寓的数量已经落后于高层公寓，预计到2023年将超过4.1万套。

Hart表示，在已经在建房产的地区，需要中等密度的住宅来吸收不断增长的人口，从城市规划和居住能力的角度来看，这是积极的，但是高层公寓工作的缩减会影响经济。

建筑商的艰难时期

总部位于阿德莱德的房屋翻新公司Dowling Homes于周五开始清算，此前这家有30年历史的公司破产，债务价值约为50万至70万澳元，主要是分包商和供应商。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

BRI Ferrier清算人Maris Rudaks在接受《澳洲金融评论报》采访时表示：“成为一名建筑商是一段艰难的时期。一般来说，发现公司在工作中报价过低并不罕见。一旦到达现场，他们就会遇到问题，他们可能会发现地下有岩石，这意味着要带一把手提钻去挖地基，这意味着还有额外的工作。恶劣的天气会延误施工，有时顾客不准备或不满意支付变化，或者当使用他们以前没有使用过的分包商，如果碰巧做了一些有缺陷的工作，那么建筑商可能会发现，自己必须试图自费修复它。”

Hart表示，独立屋的放缓将会给更多的建筑商带来压力。他说：“不幸的是，这次衰退将是他们面临的又一个挑战，在一个利润微薄的非增长市场，这对房屋建筑商来说将是又一个严峻的挑战。这是毫无疑问的。"

尽管建筑业受益于非住宅商业的增长，BIS称，蓬勃发展的悉尼写字楼建设周期将有助于将整体商业非住宅建筑工程从今年的464亿提升至2020年的近487亿澳元。但未来两年住宅的大幅下降将超过同期非住宅工程的增长，建筑开工总值将累计下降10%。

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（Vanessa）