墨尔本房价五年来首次下跌 楼市真正暗夜将至？
7月份澳洲房价下跌速度加快。根据CoreLogic的Hedonic房价指数，上个月澳洲房屋中位数价格下跌0.6％至554,263澳元，降幅明显高于6月份0.2％的跌幅，这也是近7年来最大的跌幅。
其中最值得注意的是，7月墨尔本房价也下跌了0.9％。这是2012年11月以来墨尔本房价首次下跌。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为，悉尼和墨尔本主导的房价下跌刚刚开始，预测两个城市的房价在未来几年内可能再下跌10％至12％。
Capital Economics澳新首席经济学家Paul Dales也持有类似的观点。但表示他之前认为房价将从高峰逐渐下跌12％的预测是太乐观了。他认为最糟糕的情况还未到来。
他表示，3月份房屋销售数量的进一步下降，降幅大于新挂牌房产数量的降幅，为七年来的低点。换句话说，需求正在比供给更快的减少。很快八个首府城市的房价将以每年5％的速度下跌。
他还提出，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率仍然低于60％，从历史上看，这是过去房价下跌的水平。清盘率较低也表明，卖家的预期与购房者可以或愿意支付的价格之间仍存在相当大的差距。
更严格的贷款标准无疑是导致楼市下行的一个重要因素。现在的问题是：收紧的信贷是否会放松，允许借款人购买更昂贵的房产；还是信贷会进一步收紧，房产卖家不得不降低他们的价格预期以便出售。Dales认为更大的可能性是后者，因为皇家委员会仍在对银
行进行调查。并且，近期一些贷款机构上调房贷利率，以及所有贷款机构对信贷标准的收紧，尚未真正显现。
在7月份的货币政策会议上，澳央行对房价的近期变化几乎没有表示担忧，只是注意到房价在前几年的大幅增长后，“在悉尼和墨尔本有所下跌”，而 “其他城市前六个月平均房价变化不大”。虽然澳央行和澳审慎监管局（APRA）希望楼市退热，但是，楼市
会“冷”到令央行担忧的地步吗？
考虑到最近的趋势以及未来房价大幅下跌的可能性，Dales表示，房地产市场的疲软将扩散到更广泛的经济中去，这并不是一个可以忽略的风险。7月份房地产市场加速下滑应该会引起央行的关注。
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