"就你那点预算，大势压根跟你没关系！"

英超结束了，西甲结束了，德甲结束了，大选结束了... ...最近的一周，好多事情都柳暗花明了。

"你看，自由党上台了吧，房价要暴涨了，你看，我说什么来着！！！"

“Gooooooooooooooooooaaaaaaaaaaaaallllllllllllllllllllllllllllll!!!”

这里得帮人家解释一下，朋友圈里这种秉承着“万事万物都是有联系的”哲学思想的，他们不是坏，他们是彪，彪到连自己都信，咱就不要落井下石了。

今天的文章，咱主要聊聊小预算买家在如今的市场上何去何从的问题。

有人说，大悟你写得都是我买不起的，一点都不接地气！（捶你胸口，大坏蛋，嘤嘤嘤）。

今天文章我就是写给小额投资人的，我真心希望大家都好。

-“你觉得未来的市场走势如何，还会再跌么？”

-“你怎么看待此次大选之后，房市的走向？”

-“未来澳联储降息的空间大么？”

-“移民政策的收紧，势必会抬高租金，房价走势我很乐观，你觉得呢？”

-“这套房子，你觉得算捡漏物业么？”

一般动辄扔这些大问题，耍小聪明的，逼逼逼说半天的，不知道哪个研究院跑出来的，你就问他一句：你预算多少？

保准不超过80万澳币，有的人连50万澳币都不到，而且还没有任何入市经验。和你说半天，你要不赞同他，他就一直说，一直说，一直念... ... 把你当泼猴。

有的读者会说，预算低怎么了，大悟你变了，变势利了。

咱们先看几个分布在悉尼，最近一段时间成交的6个小型预算的案例：

案例1：悉尼北偏西Meadowbank

涨幅如下：

案例2：悉尼内西Chiswick

涨幅如下：

案例3：悉尼西南Bankstown

涨幅如下：

案例4：悉尼东南Zetland

涨幅如下：

案例5：悉尼内西Rhodes

涨幅如下：

案例6：Mascot

涨幅如下：

以上是分布在悉尼公寓数量比较高的区域的物业，总体来讲，涨幅都不甚理想，但房价总体是很“稳定”的。

可有个前提，如果你是在高点位买的海外特供型物业，比如某某大型开发商们在2015-2016年开售的，那的确会更惨点，具体在此就不点名了，都不容易。

甚至有的读者可能还觉得这些涨幅可接受，找一套上周我在票圈里登的上周最佳交易的案例放到这，我们找找差距：

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大悟总结

对于预算不高还总爱观察房市的买家，我也在这和大家说点心里话，毕竟预算不高的买家，大家钱来得也不容易，救人一命，胜造七级浮屠。来，让我把你的梦敲碎：

1 任何市场都有它的入市标准。

举个例子，你想考北大哲学系，你是不是要先过一本线呀，然后才是北大分数线，然后才是哲学系分数。如果一本线过不了，是不是说别的就很扯呀？

所以预算不达标，咱就该干嘛干嘛，别买别看也别被忽悠，不是什么预算都能投资房产的，上啥菜啊，上炕都费劲。

2 大势好坏对于低预算的物业影响不大。

虽然有点残酷，但是事实，就算市场好的时候，你的产品也未必涨得好到哪去。

 所以您多虑了。这点之所以对你受用，是因为你没有遵循第1点导致的。

你要在对的区域买对的房子，区错了，故事结束，区对了，物业类型选错了，故事结束。

3 捡漏之事是留给更懂房产的人的。

“捡漏”之所以叫捡漏是因为你早知道它之前很好很贵。可你明明之前压根啥都不懂啊，这算啥？

那些在古玩市场能淘到好货的，多是懂历史的收藏家，不比卖家懂行，怎么可能是收藏家？瞎猫抓死耗子是一种策略，但不高明。

4 顺势而行

我特喜欢这四个字，通俗点，就是什么势，做什么事，识时务者为俊杰。所以千万不要逆势而行，你不敬畏自然，会死得很惨的。是不是很有禅意？

如今的市场，买自住，刚需这都没问题，但是你要说能不能玩出花，那真够呛，因为好的东西从不便宜。

今天文章很犀利，有些朋友看完之后，心中又会泛起涟漪，并莫名地淡淡地忧伤，表这样，人回头看自己都是傻逼，知足知不足，冷眼看世界，电影里不常有这么一句话吗?

"Everything is gonna be fine!"

本期专栏就是这样，感谢阅读。