11月最新房贷利率及政策更新！不看可能会损失很多钱……

利率促销

截止到03/12/2019 澳洲现金利率（cash rate）0.75%。

Nab首次置业2.88%两年定息

1/1/2020到30/6/2020期间settle 的客户，新购房的可以拿$2000，转贷的可以拿$4000，新房再转贷旧房贷款到nab就可以拿足$6000。

贷款比率LVR不超过70%的情况下，Westpac自住房 2年定息 3年定息为2.88%

贷款率比LVR不超过80%的情况下，St George自住房2年定息 3年定息为2.89%

浮动利率方面，中国银行自住型浮动利率2.99%，这个利率已经和很多银行固定利率持平，既保持了低息状态，又给未来预留了一些灵活性。

海外收入方面，汇丰银行的投资房2年3.19%，对于海外人士绝对是重磅级产品，但是前提要多准备首付款。

财神政策点评

Westpac Group将借款人支出从13项扩大至18项，提高家庭支出指标，对借款人消费支出的审核更为严格，这条政策的改变会直接影响借款人的借贷额度。在未来的一段时间各大银行对个人消费的支出审查也将会呈收紧趋势。Nab将借款人投资房支出单独核算，这条政策也将影响借款人额度。澳新银行（ANZ）表示，今后不再向高负债客户提供贷款。10月21日起，当你要申请的贷款额等于或超过你税前收入的9倍时，贷款将一概被系统自动拒绝。

那些高度依赖租金的收入的投资者在新政下很难拿到贷款。想做多套房产的投资组合的投资者必须要提高个人收入。

财神市场观察

贷款清空率11月底已经超过80%，从数据上看，市场活跃度持续攀升，手握预批的客户一旦看到心爱的物业就要果断出手。明年如果银行继续降息，房产将会是非常重要的投资工具，因素活跃度会进一步上升。

澳洲各大银行利息详细情况

Westpac

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。

所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

St. George

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。

所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

ANZ

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。

所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

NAB

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。转贷和新房购买返现2000澳币。首次置业2年定息本息同还2.88%。

CBA

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。

所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

CBA Offer:转贷每个客户2000澳币返现。

中国银行

Bank of China offer 1688AUD Cash Back

HSBC