外国投资者为新州地产业贡献$1600亿！“绝大部分都卖给了中国人和美国人”（图）

【今日澳洲1月6日讯】在过去10年里，外国投资者获准在新州购买了价值1600多亿澳元的房产。这其中，绝大部分房产都卖给了中美两国的公司和个人。

据《每日电讯报》报道，从2009财年至今，外国投资审查委员会（FIRB）批准将5万多栋新州房产卖给外国买家，总价值达到1638.1亿澳元，其中846亿澳元是住宅和房屋开发地块。

虽说2018-19财年的数据还未公布，但即便如此，外国买家过去10年间在新州的地产投资总额超过1700亿澳元已经是板上钉钉的事情。

（图片来源：《每日电讯报》）

根据FIRB统计的最近一财年的数据，新州只占了外国购房者的23%，而维州占了46%。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，“空前的需求”尤其是来自中国的需求“是好事，它促进了住房供应”，“但可能走得有点太远了”。

她警告称，为了阻止房价和租金飙升，当地开发商和投资者将很快需要填补国际资金留下的缺口。

2015年实施的新投资规定限制国际买家购买新建筑，自那之后，新州的住宅投资持续下降。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee（图片来源：《每日电讯报》）

Sotheby's International Realty Sydney董事总经理Michael Pallier表示，这一规定再加上从中国转移资金受限，外国买家购买悉尼的房产不再像以前那样疯狂了。

“10多年前我的一名年轻女客户拍下了一栋房屋，支付了700多万澳元，而她只是来自中国的一名20多岁的女孩。”他说道，“那是中国非常开放的时期，中国房市也正在迅速发展……人们有很多钱，我不知道这一历史时期我们能否再次遇到。”

他说在过去12个月里香港人对澳洲房产的兴趣激增。

“很多香港人20年前来这里留学，拿到了居留权……然后他们回去香港赚钱。”他表示，“现在由于香港局势不稳定，他们将澳洲视为一个可以回来的地方，所以我们看到他们的兴趣复苏。他们都想离私立学校近，比如Bellevue Hill、Vaucluse、Double Bay和Rose Bay，这些都是非常受欢迎的地方，当然还有Mosman。”

在澳洲房产的违规交易中，2016年涉及新州的占了21%，2017年涉及新州的占了20%。

（实习：Ted）