澳洲地产巨头Dexus计划在悉尼西部新兴工业区建设物流中心

据The Urban Developer网站9月13日报道，Dexus地产集团将进一步涉足蓬勃发展的工业地产行业。该公司在悉尼西部新兴工业区Mamre Road获得了最后几处大型开发地块之一。

Transactions ted tabet MON 13 SEP 21                                                                      Dexus Plans Logistics Hub in Mamre Road Precinct

（图片来源：The Urban Developer）

Dexus斥资1.23亿澳元从私人卖家手中买下了位于Kemps Creek，Aldington Road 113-153号的一块30公顷的空地。Dexus工业发展主管Chris Mackenzie表示，这将使Dexus在“关键市场”扩大其工业足迹和客户基础。“在竞争激烈的市场中，我们关注的是客户将来会看重的地段。”

Dexus首席投资官Ross Du Vernet表示，工业领域现在竞争异常激烈，公司被迫重新考虑如何确定选址和获得机会。“在过去的12个月里，在Chris Mackenzie的带领下，我们能够专注于客户未来会重视的地区和建筑形式。”“这也提高了识别资产和场地开发潜力的效率。“这让我们在拥挤的市场中获得了良好的发展势头，过去一年里，近90%的交易都是在场外完成的。”

Dexus已经完成了18处房产的交易以及土地储备，竣工价值约为10亿澳元，另外还有4处房产正在进行私人检查。Du Vernet表示:“在完成正在进行的开发项目后，集团的工业风险敞口将接近100亿澳元，因此这是我们业务中非常重要的一部分。”

该公司最近收购的3个地块，有机会让Dexus建造高达15万平方米的工业和物流空间。Dexus已与McPhee Distribution Services达成预售协议，McPhee希望整合其新州的业务，预计占地7.2万平方米。这笔场外交易由Colliers的David Hall, Fab Dalfonso, Phillip Bradac和Jock Tyson协商达成。

Hall表示，Mamre Road Precinct将受益于新州政府承诺为该地区未来的发展提供26亿澳元的资金，并提供关键的基础设施。“这个占地30公顷的项目包括三个地块，为强有力的发展提供了机会。”

Colliers估计，目前在悉尼西部合理规划的空置工业用地供应将在约4.8年后耗尽。该区提供约850公顷工业用地，如全面发展，可提供约5200个建筑职位及17000个在职职位。自那以后，Fraser Property Industrial与悉尼基金管理公司Altis Property Partners合作，在Mamre Road 649-763号破土动工建设了一座40万平方米的物流地产，最终价值超过10亿澳元。

Hall表示:“鉴于悉尼西部工业区土地存量的严重短缺，这是Dexus的战略性收购。”今年8月，Dexus以1.86亿澳元收购了McPhee的Super Core Logistics投资组合。这四处物业的工业面积超过7万平方米，平均租期为6.7年。

McPhee投资组合和Kemps Creek交易均受看跌期权和看涨期权的约束，如果执行这些期权，预计将在2022至2023财年之间结算。在开发完成后，这些收购加起来将为Dexus带来6.8亿澳元的优质工业资产。

（编译/Eleanor）