移民回归，推动全澳部分城区公寓价格强劲反弹

由于购房者寻求更可负担的住宅，墨尔本内城区的公寓市场没有受到房地产行业整体放缓的影响，West Melbourne等城区第一季度的房价增长高达6.5%。

根据CoreLogic的分析，今年前三个月，墨尔本的公寓中位价下降了0.2%，但East Melbourne的单元房价格上涨了6.2%。

Parkville的公寓也顶住了房市低迷的影响，中位价上涨了5.1%。同时，Kensington、Carlton和Southbank的公寓价格分别上涨了4.5%、4.4%和4.2%。

在悉尼，东区的Eastgardens公寓价格上涨了4%，而中央海岸的Terrigal和Hamlyn Terrace的单元房中位价亦上涨了6.5%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，悉尼和墨尔本公寓市场的主要推动力是海外移民的回归。

“自2月份与新冠疫情相关的旅行限制放宽以来，海外入境人数迅速增加，这将提振单元房市场。”

“墨尔本内城区的优异表现也可以归结为更高密度住宅市场的相对可负担性。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，墨尔本市中心的公寓市场是这次周期变化中值得关注的部分。

“由于长时间的封锁，墨尔本内城区的表现落后于其他市场，所以我认为这些地区将比其他地方有更大的增长势头。”

“海外学生和在办公室上班的工作者返回的同时，商业区缓慢但稳定地恢复着活力。这意味着更多的人将回到CBD居住，这将推高租金和房价。”

维多利亚偏远地区的Swan Hill的季度增长率为14.4%，是所有市场中录得的最高季度增长。

黄金海岸的Oxenford单元房中位价上涨了14.3%，与此同时，阳光海岸的Noosaville上涨了11.3%，西澳大利亚州偏远地区的Bunbury也上涨了14.2%。

Owen表示：“黄金海岸、阳光海岸和中央海岸等沿海地区的公寓数量将随着2016年前后公寓开发的长期放缓而逐渐上升。”

“在目前的市场中，单元房可能会作为一个相对实惠的进入这些理想市场的切入点而受到欢迎。”

Owen表示，展望未来，随着房地产市场逐渐进入本轮周期的下行阶段，公寓市场可能比独立屋市场更具弹性。

“单元房资本增长周期的波动性历来低于独立屋市场，因此，价格的下跌幅度预计也将小于独立住宅市场。”

“与同地区的独立式住宅相比，单元房通常更容易负担。在住房承受能力受限的情况下，公寓是一个更可行的选择。”

“这一事实可能会部分抵消需求的低迷。”

“就租金回报而言，单元房的投资定位正变得稍微积极一些，公寓租金的上涨速度快于资本增长，也快于独立式住宅租金涨幅。”