“违逆”市场趋势！西悉尼偏远地区空置房源增加300%，每周租金下降$40！

悉尼租赁危机达到高峰，不仅房租飞涨，排长队等候现场检查的租客也已经成为常态。为躲避悉尼高涨的房租，许多租户分流到了一些价格更为低廉的地区。

租房评论网站Rent Rabbit的一份报告显示，在悉尼的12个市场、新州偏远地区的3个市场的租金在过去一年中由于未出租的房产数量增加而下降。

这些市场从北部海滩的住房市场到西南区的公寓市场不等，自2021年5月以来，一些地区的租金中值下降了10%以上。

（图片来源：RealEstate网站）

虽然大多数数据的基数较低，但所有市场都记录了挂牌出租后空置21天或以上的房产数量增加。

来自SQM Research的数据显示，4月份整个悉尼的空置率从3.1%下降到1.6%。然而，Rent Rabbit的Better Renting报告显示，有几个市场违背了这种趋势。

（图片来源：RealEstate网站）

位于Fairfield偏远地区Prairiewood房屋市场的空置房源经历了300%的增长，空置三周或以上的房屋数量从1套上升到4套，租金中位数从每周510澳元下降到470澳元，降幅达到7.8%。

下北岸的Castlecrag房屋市场空置率则增加了200%，从1个增加到3个，而租金从每周1600澳元下降到1500澳元。

在北滩的Beacon Hill地区，空置三周或以上的公寓数量从1个增加到5个，增加了400%，使租金从每周510澳元下降到480澳元。

但是，虽然各市场长期空置房源的数量增加了，但可用的住房仍然相对较少。

列表中的大多数市场在三周内持续空置的房产少于10套。

RentRabbit.com.au的联合创始人Ben Pretty说，悉尼缺乏对租户友好的地区，这十分令人担忧。

（图片来源：RealEstate网站）

“数据显示，在悉尼的大部分地区空置率都很低，空置率还在不断下降，而租金则一直上升”。

“但值得庆幸的是，有一些市场的空置率在上升，而租金正在下降”。

这意味着租户并不是完全没有选择。

“尽管如此，我对未来感到担忧。毕竟现如今国际边界已经重新开放，将会有更多人涌入租房市场”。

（图片来源：RealEstate网站）

而悉尼的人口增长很可能会恢复到疫情前的水平，除非租赁房源供应的相应增加，否则悉尼适合租户的地区数量可能会减少。

（John）