清空率回稳,“恐惧加息”已成过去!悉尼上北岸6室豪宅$1120万售出|拍卖特辑(组图)
首府城市拍卖清空率
上周首府城市共拍卖2,190套房屋,高于前一周的1,918套和去年同期的1,672套,成为自6月末以来最繁忙的拍卖周。
在收集的1,747份结果中,有62.5%的拍卖报告了成功的结果,与前一周61.7%的数据(后下调为59.7%)有小幅回升,这也是自2022年5月22日报告的61.3%初步清空率后数据最高的一周。
去年这个时候,初步清空率为75.1%。
根据对拍卖数据的分析,受全国公共假期的长周末以及在墨尔本举行的AFL Grand Final影响,下周各大首府城市的拍卖量或将出现断崖式下跌,目前下周计划举行的拍卖会仅为约1,400场。
悉尼
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
60.2% | 623套 | 375套 |
悉尼上周有771套房屋进行了拍卖,与前一周的698套相比出现10.5%的回升,但相较于去年同期的786套仍出现下跌,跌幅为1.9%。
目前为止已收集到的623套结果中,初步清盘率为60.2%,与上一周60.6%的清盘率(后下调为60.0%)相比下滑0.4%。
上一周的清盘率为悉尼自4月10号以来所录得的最高值,当时全市清盘率为61.7%。
去年同期悉尼的清盘率为80.5%。
在悉尼的各个城区中,North Sydney and Hornsby表现最佳,清空率为72.4%;
Inner South West排名第二,清空率为71.8%;
Ryde则以63.9%的清空率位列第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang(微信Kevinwang117119)详细分析了上周成交的两个房产。
房源一
地址:2 Bogan Street, Summer Hill NSW 2130
成交价:190万澳元
地价占房价比:98.95%
这栋拥有六间卧室、六个卫生间以及五个车位的房产占地557平方米,宽度12.19米,深度45.72米,位于安静的死胡同,有238平方米的内部空间。
该房产地理位置不错,步行五分钟即可到火车站。
不过该房产有一个重大缺点,即不能住人,需要翻新改造。
它入选上周好deal的原因有二:理由一,557平米的土地在summer hill算大面积,土地价值188万澳元。
理由二,地价占房价比188/190=98.95%,接近100%,即以地价购入。
提示:本物业属于有建筑背景或有翻新经验的买家,新手请远离!!
房源二
地址:36 Plunkett Street, Drummoyne NSW 2047
成交价:231.2万澳元
地价占房价比:79.58%
这栋拥有三间卧室、三个卫生间和两个车位的单层独立屋占地505.8平方米,宽度10.06米,深度50.29米,有经典特色和华丽细节。
该房产有高天花板和装饰楣梁,抛光地板和壁炉。拥有505.8平方米的大地和广阔的花园。
该房产有带顶棚的大露台、凉棚、棚子、车棚,有足够的空间重新配置或添加第四卧房。
地理位置同样优越,靠近学校以及安静适合家庭居住的街道,并靠近Bay Run和海滨公园。
不过该房产有缺点,是一栋板房,并且需要看合同和验房报告来排除重大扣分项。
它入选上周好deal的原因有三:
理由一,超过500平米的土地面积,土地价值184万澳元。
理由二,地价占房价比1.84/2.312=79.58%。
理由三,同街道22号今年1月21日出售,售价283万澳元,土地面积334.4平米,土地价值135万澳元。
墨尔本
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
64.4% | 836套 | 538套 |
上周墨尔本举办了996场拍卖,相较于前一周的847场上升17.6%。
到目前为止收集了836个结果,初步清空率为64.4%,与前一周的63.2%(后下调为61.9%)相比上升1.2%。
去年同期,墨尔本正处于第六轮疫情封锁中,只有58.5%的拍卖成功。
在墨尔本的各个城区中,Mornington Peninsula以75.0%的清空率位列第一;
Inner East排名第二,清空率为71.4%;
Outer East排名第三,清空率为69.1%。
堪培拉堪培拉举办了102场拍卖会,相较于去年同期的45场出现大幅回升。初步清空率为65.8%。布里斯班
布里斯班为上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场,共有168套房屋被拍卖,与去年同期的183场相比有所下降,初步清空率为52.8%。
阿德莱德
阿德莱德共举办132场拍卖,与去年同期的202场相比下降幅度较大,初步清盘率为较小首府城市中最高,达到75.6%。
珀斯珀斯有20套房屋被拍卖,迄今为止收集到10个结果,有3个成功,初步清空率为30.0%。塔斯马尼亚塔州举行了1场拍卖会,目前共收集到1个结果,1套顺利售出。
Capital City Properties Listed For Sale
首府城市待售房源
在截至9月18日的四周内,澳洲首府城市共有87,573套待售物业,其中22,278套是新上市的房源。
该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市6,227套房产,待售房源共计26,848套。
悉尼排名第二,有5,770套新房源上市,总数达到23,068套。布里斯班紧随其后,有3,800套新房源上市,总数来到14,778套的水平。
Capital City Properties Listed For Rent
首府城市待租房源
待租房源方面,在截至9月18日的四周内,澳洲首府城市共有73,414套物业可供出租,其中32,662套为新上市的房源。
该周期内,新的租赁房源数量排名第一的是悉尼,达到12,103套,可供出租的房源共计28,072套。
墨尔本紧随其后,有10,707套新房源上市,总待租房源数达到25,228套。
布里斯班排名第三,有4,138套新租赁房源上市,总数为8,330套。
Top 2 Sales 全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州,一套位于Turramurra的六居室豪宅以1120万澳元的价格售出。
这套六卧五卫、拥有三个车位的豪宅占地2289平方米,是上北岸最令人印象深刻的房产之一。这座法式城堡风格的住宅坐落在街道尽头,给所有进入的人留下了不可磨灭的印象。
该房产共分为三层,有一系列豪华住宿功能和装饰,进门便是引人注目的大教堂式入口门厅和圆形楼梯,以及抛光大理石加热地板。
有四间双人卧室,配有相互连通的浴室和宽敞的步入式衣柜,另一间客房配有套房。
西澳
昆州
维州
南澳
首都领地
塔州
北领地
- 今日互动 -
“随着拍卖市场逐渐趋于稳定,来自CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,现在越来越多的卖家选择通过拍卖来更快售出自己的房产,同时更愿意迎合市场的预期价格。
“现如今卖家更愿意在拍卖会上卖房,虽然现在的价格可能不比以往,但与其让自己的房产在市场上等待出售,参加拍卖的售出机会反而大得多”。
来自SQM研究公司的总经理Louis Christopher则表示,现在的清盘率逐渐稳定在60%,这表明利率对买家的冲击正在慢慢消散,买家们也开始陆续返回拍卖市场。