市场调整加速,这些区域的房价即将跌破疫情前的水平(组图)
Suburbtrends的数据显示,随着市场调整的加速,悉尼内城和内南部的一些郊区,如Redfern和Darlinghurst,疫情期间房产上涨的部分已经接近抵消。
墨尔本Port Phillip的一些区域,如Port Melbourne和高档的Albert Park ,时间也在流逝,过去两年的房产溢价也可能在下个月抵消。
Suburbtrend对大约300个住房市场的分析发现,12个统计区域现在面临着在六个月内失去其短期收益的前景,更多的市场也将随之而来。
Suburbtrends的创始人Kent Lardner说:"根据最近的趋势,这些地区每月平均下降5%,或者大约6万澳元,所以按照这个速度,不需要太久,就可以看到所有这些溢价都会被消除。"
"在受影响最严重的高端市场,我们现在观测的价格跌幅超过每月10万澳元。"
Suburbtrends的数据显示,Port Phillip地区的房价在过去三个月中平均每月下跌143765澳元,即每月损失9.42%。
在悉尼内西区的Leichhardt地区,包括Balmain和Leichhardt等郊区,在过去三个月中,房价平均每月下降106,188澳元,约5.45%。按照这个速度,房价可能在四个月内跌破疫情的水平。
其他也有可能失去疫情期间溢价的地区,包括阿德莱德南部的Holdfast Bay、首都地区的北堪培拉和达尔文郊区。
墨尔本南部的Kingston、西部的Maribyrnong 、东北部的Banyule and Darebin、外东部的Maroondah 和西北部的Moreland north也处于低于疫情前水平的边缘。
"在这些地区,如果出售房源数量增加,那么风险最大。就在一年前,几乎所有进入市场的新房源都被抢购一空,这使库存水平保持在历史最低水平。这告诉我们,卖家的数量开始超过买家。"
Port Phillip的房产平均出售时间从1.34个月上升到1.69个月,Maribyrnong从2.89个月上升到3.62个月,Darebin北部从2.72个月上升到3.23个月。
CoreLogic估计,在所分析的郊区中,有2.7%的房价现在低于2020年3月疫情开始之前,平均房价下降了3.8%。
"值得注意的是,即使房价下跌,我们可能也不会看到大量的负资产,因为大约三分之二的抵押贷款申请是在至少有20%首付的情况下完成的,90%的人至少有10%的存款。
鉴于全澳房屋价值仅比4月份的峰值下降了3.4%,可能只有近期存款很少的买家才会发现自己处于负资产状态。鉴于典型的持有期为9年左右,这些最近的买家不太可能在出售时发现自己还欠着贷款机构的钱。"
相比之下,一些在过去两年中公布了大量利润的市场,由于价格跌幅不大,可以更长时间地保持其大流行的利润。
其中,悉尼外西南地区的Campbelltown 郊区,在过去三个月中,平均每月仅下跌1.18%,即约9765澳元。在过去两年中,房价攀升了31.75%,这意味着需要20.48个月的时间才能将20万澳元的剩余收益抹去。
Bendigo 的46.7%的疫情收益需要三年多的时间才能消除,平均每月仅下跌0.8%,而阿德莱德南部的昂卡帕林加的50.5%的收益将需要38个月才能消除。
在新南威尔士州中北岸的Port Macquarie,由于房价每月平均只下降0.30%,即2423澳元,因此需要9年多的时间才能消除过去两年中的48.7%的资本收益。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说,大多数住房市场在过去24个月中取得了巨大的收益,这为现有业主吸收损失创造了巨大的缓冲空间。
Oliver说:"今年在悉尼以20%的首付入市的人仍有正资产,因为房价只下降了8%多一点。"
"但是,以10%或5%的首付进入的买家将面临更大的负资产风险。"