建筑版块升温，住房批文下降放缓（组图）

全国住宅建筑批文数量再次下降，但降幅有所放缓。

ABS发布的10月份批文数据显示，继9月份下跌8.1%之后，10月份下降了6%。

ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，不包括独立屋在内的住宅批文下降了11.3%，推动了下降，而私人版块独立屋下降了2.2%。

整个澳洲，新州住宅总批文下降了18.8%、昆州下降了18.7%、塔州下降了10.5%，而南澳上涨了17.6%、维州上涨了5.8%、西澳上涨了5.7%。

10月份私人版块独立屋批文数量表现各不相同，昆州下降了 13.8%、西澳下降了0.4%，而维州上涨了1.1%、新州上涨了0.2%、南澳上涨了0.2%。

建筑获批总价值继9月份下降7.1%之后，10月份下降了0.2%。

住宅建筑获批总价值下降了2.1%，其中新建住宅建筑下降2.7%，改建和加建住宅增加1.4%。

非住宅建筑获批总价值继9月份增长6.9%之后，10月份增长2.6%。

BIS Oxford Economics房产和建筑预测主管Timothy Hibbert表示，2021年期间积压的大量屋地套餐销售还未完工，这足以让未来几个月的获批总量相对持平。

他说:“新的一年，获批的前景将恶化，新项目越来越难以获得批文。”

“信贷已成为新住宅需求的主要阻碍，RBA的再几次加息预计将在2023年初将现金利率提高到3.6%。”

Hibbert还表示，绿地价格和建筑成本也大幅上升，自2021年初以来，澳洲主要城市边缘地区屋地套餐的加权平均成本飙升了30%。

HIA经济学家Tom Devitt表示，尽管当月多单元住房项目批文数量有所下降，但按季度统计，却较疫情前的水平上升了13.9%。

他说:“独立住宅市场的负担能力限制，加上紧张的租赁市场，以及回归的海外移民、学生和游客，将支撑更负担得起、密度更高的生活的需求。”

“这意味着，在利率上升和独立住宅市场降温的情况下，多单元住宅市场将继续走强。

“大量的住宅建设工作在维持澳洲各地的就业，也持续掩盖了利率上升对住房需求的影响。

“现金利率提高2.75%将结束疫情期的繁荣，但这尚未反映在批文数据上。”

ABS还发布了9月份季度的建筑完工数据，数据显示，住宅建筑活动较6月份季度增长1.2%，相当于241.5亿澳元。