分歧严重！2023年房价究竟是涨是跌？（组图）

进入2023年，对于今年房价会继续下跌，还是随着加息影响的减弱而出现12%的回升，专家们之间存在很严重的分歧。

CoreLogic的数据显示，住宅房地产的总估值在2021年12月为9.6万亿澳元，下降到2022年11月的9.4万亿澳元，同时年度销售量也下降了13.3%，全澳仅约有53.5万套房屋售出。

其中悉尼的房产市场所受影响最大，像北海滩的Narrabeen、内城区的Surry Hills和Redfern等地区在这一年中记录了较为明显的房价下跌，幅度超过25%。

但是，在今年年底，房价下跌的速度明显放缓，继8月份每月急剧下降1.6%之后，11月份仅下降了1%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，房价的下降可能已经达到了顶峰，但2023年潜在的加息也或许会让房价下跌再次加剧。

“随着2023年的到来，住房市场的表现仍然阴晴不定”。

（图片来源：news.au网站）

“由于预期利率紧缩周期的大部分时间发生在2022年，房价的跌幅可能会在今年找到新的落脚点”。

“然而，购房者面临的房贷风险增大，特别是对于那些在当时利用创纪录低利率购房的人”。

“不过，失业水平仍处历史低位，这在还贷方面发挥了良好的作用，有助于降低购房者拖欠房贷的概率”。

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“除此之外，强劲的租赁市场和因房价下跌带来的较好可负担性，可能会吸引投资者和首次置业者进入市场，助力2023年下半年购房活动的恢复，届时利率也将趋于稳定”。

但也有其他专家指出，澳大利亚的房价在未来一年可能会上升高达9%。

根据SQM Research的《2023年住房市场繁荣和萧条报告的研究》（2023 Housing Boom and Bust Report），只要澳联储的利率不超过4%，并在2023年下半年开始降低利率，悉尼的房价将出现12%的回升。

报告发现，如果利率不超过4%并开始下降，那么全澳的房价平均将上升3%至7%。

但是，在最坏的情况下，如果通胀持续上升，澳联储为控制通胀继续加息，房价可能下降多达6%。

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PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说，自3月达到顶峰以来，截至2022年11月，全国房价已经下降了3.8%。

“然而，房价仍比疫情前水平高出30%。当然，全国各地的房价跌幅差别很大，悉尼下跌6.6%，墨尔本下跌5.3%，堪培拉下跌4.2%，”他说。

“阿德莱德和南澳偏远地区的房价继续上涨，西澳偏远地区的房价仅有小幅下降”。

“利率从2022年5月初的0.1%上升到2022年12月的3.1%，预计2023年的利率将上升到更高水平，这也是导致房价将继续下跌的主要原因”。

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“我们预计2023年房价将进一步下跌，悉尼、墨尔本和堪培拉的跌幅可能最大，其他地方的跌幅则较为温和”。

但买方机构Investorkit的创始人Arjun Paliwal表示，虽然租赁危机将继续存在，甚至在2023年恶化——澳大利亚大多数城市的房价将至少上涨10%——房价将出现反弹。

“对于那些想要购房或卖房的人来说，预计在今年中后期全澳房价将逐步恢复，”他说。

“对于新州的首次置业者来说，这也是一个值得欢迎的消息，他们可以选择每年支付土地税，而不是预付印花税，这会让他们更快买到自己的第一套房”。

Paliwal先生认为，明年4月至7月，全国房价将出现复苏，不过悉尼和墨尔本的复苏较慢。

（图片来源：news.au网站）

他补充说，创纪录的低空置率、待售房屋供不应求、相对可负担性以及澳大利亚偏远地区强劲的经济形势，将使得这些地区的房价高涨。

然而，各大银行对2023年的房价上涨却并不那么乐观。澳大利亚国民银行（National Australia Bank）预测，到2023年，房价将暴跌高达23.2%。

NAB发现，霍巴特明年的房价将遭受最大跌幅，在今年下跌6.4%之后，房价将暴跌16.6%。

这将导致霍巴特的房价在短短两年内大幅下降23%，这意味着处于中位价75.8万澳元的房屋可能损失的价值高达17.4万澳元。