平均亏$4万！大批澳洲卖家亏本出售房产，公寓成“重灾区”（组图）

根据CoreLogic最新发布的Pain and Gain报告显示，去年第四季度，悉尼和墨尔本出售时亏损的房屋份额飙升至四年来未见的水平，其原因是房价的快速下跌造成了损失。

但CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，近期房价企稳，可能有助于减缓未来几个月亏损出售的房产交易比例。

Owen表示：“我认为悉尼已经经历了最糟糕的时期，我们正在接近亏损交易率的峰值，或者至少是增长速度的峰值，这与到2023年初更积极的资本增长趋势一致。”

“房产盈利交易比例有可能在下个季度出现增长，但现在看到实质性增长可能还为时过早。

“过去几周，房价从最近的低点开始上涨，本季度房价可能仍会下降。因此，在盈利出售的机会大幅增加之前，价值可能还需要进一步回升。”

墨尔本亏损销售的住房比例上升了1.3个百分点，至8%，是所有首府城市中增幅最大的。

无利可图的单元房交易数量大幅上升，激增3个百分点，至18%，为4年来的最高水平，推动了总体增长。

在悉尼，房产在销售时亏损的比例上升1个百分点，至8.8%，为2019年7月以来的最高水平。亏损情况主要集中在单元房市场，其中14.8%的交易没有取得盈利。

全澳范围内，与前三个月相比，无利可图的房产转售份额上升了0.3个百分点，至6.9%，平均亏损达到4.05万澳元。

珀斯的亏损转售比例最高，占全国所有亏损销售的近20%。珀斯市近六成的销售出现亏损，较上一季度的53.4%大幅上升。

投资者在市场疲软中首当其冲，亏损投资房销售的比例从上一季度的10.2%上升至11.2%。这与自住业主的亏损销售额情况形成鲜明对比，后者仅上升0.1个百分点，至3.6%。

全澳有十分之一的不盈利销售是在疫情期间购买的房产，黄金海岸、布里斯班和阳光海岸的不盈利销售比例最高。

独立屋和单元房之间的盈利差距达到了10.35个百分点，创下了新的纪录。房屋平均带来了35万澳元的利润，是单元房利润14.5万澳元的两倍多。

Owen表示，这可能是受疫情期间房价异常强劲上涨的推动，从2020年底到2022年12月，房价上涨了20.9%。相比之下，单元房价值仅增长10.1%。

位于悉尼Hunters Hill和Mosman等热门地区的房产是最赚钱的，所有交易都实现了盈利。

维多利亚州的Macedon Ranges 、昆士兰州的 Somerse和阿德莱德的Unley，以及塔斯马尼亚州的Derwent Valley和西澳州的Peppermint Grove出售的所有房屋也都盈利了。

悉尼Hills Shire和Hornsby地区的卖家获利最多，平均每套房屋获利65万澳元。

尽管价格大幅下跌，但北海滩和Woollahra的业主平均获利超过50万澳元。

Owen表示：“由于93.1%的转售交易在名义上获得了收益，绝大多数在本季度出售房产的澳大利亚房主都获得了利润。”

“2022年最后三个月房地产销售量的下降反映了这一时期房地产购买意愿的下降，以及更少的卖家愿意在疲软的市场中出售。”