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澳大利亚租赁市场告急:租金暴涨11.1%,房源紧缺,租户如何应对?(组图)

2023-05-22 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

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生活成本迫使租房者离开他们的家

澳大利亚正面临其最严峻的租赁市场,2023年3月底,主要城市的租金中位数为每周500澳元,比过去12个月增长了11.1%。为了说明这一增长,租金在前一年仅增长了4.7%,全国租赁空缺率现在仅为1.5%。

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“我支付的租金是我以前从未支付过的最高租金,”墨尔本租户Georgette Oakley表示。

“生活费用、账单、食物……这使情况更加紧张。我甚至在全职工作之外兼职,只是为了多点收入。”

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(图片来源:Realestate)

其他租户也感到了压力,租赁价格的增加使得现有租约的住房不再可行,迫使一些人寻找其他住处。

“他们最终将我们的租金增加了每周95澳元,这完全是无法达到的,”租户卡 Katrina Crouch说。

“一旦我们平均每年的支出,搬家反而成了更便宜的选择。”

是什么导致租金上涨?

生活成本的大幅上升,以及利率的上升、留学生和移民的回归,这些因素对租户的影响超过了其他社会成员。

“这不仅仅是按揭的问题,”房东Sayanti Srakar说。

“还有水费,市政税和许多其他增加的费用。”

“我们将租金每周提高20澳元,因为我们的利率已经从3.5%上升到5%或更高。”

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(图片来源:Realestate)

Oakley女士表示,虽然她理解房东需要支付按揭贷款,但提高租金可能会给租户带来经济上的压力。

“这很难,因为您的薪水没有增加以支付额外的租金,所以您必须在其他地方维持生计,”她说。

出租房源的数量和需求不平衡也是导致租金上涨的原因之一。

截至2023年3月底,新的出租房源数量仅比一年前稍微增加了一点(增加了2.2%)。尽管增加了一点,但新的出租房源供应量仍在历史上处于低水平。

新的出租房源数量增加了2.2%,这是自2020年12月以来首次出现同比增长的。这凸显出所能租赁的房源保持紧缺的情况。

事实上,2023年3月总租赁房源同比下降最多的城市是墨尔本(-32.6%)、悉尼(-18.2%)和珀斯(-15.8%)。

现有的供需动态使得像Crouch女士这样的租户正进行“出租竞标”以确保他们有一个住所。

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(图片来源:Realestate)

“我不得不在我的现有住所上提供更多租金,”她说。

“你必须有比所列价格高50-100澳元的预算,才能与其他想要同一物业的人竞争。”

哪些地区的租金增幅最大?

广告租金季度增长最大的是珀斯(8.7%)、西部地区(6.7%)和北领地地区(6.7%)。

每个首府城市和区域都在截至2023年3月的一年内录得了广告租金的增长。

增长最大的是布里斯班(15.6%)、西部地区(14.3%)和阿德莱德(13.3%),增长幅度最小的是新南威尔士州地区(4.3%)、堪培拉(4.3%)和昆士兰州地区(6.4%)。

有没有什么办法降低生活成本?

在悉尼、墨尔本和珀斯,租赁压力不断增加。由于移民大幅增加,投资者和首次购房者的购买量仍较低,越来越难以找到租赁物业。

租赁市场最大的压力来自租赁供应的缺乏。投资者正在以比新投资者更高的速度退出市场。

尽管有很多住房正在建设中,但大多数都针对自住市场而非投资者,不同于以往的建筑繁荣。

如果投资者不回归市场或首次购房者的数量大幅增加,需求强劲且租赁供应不足的情况似乎不可能在短期内得到解决。

然而,这并没有使像Oakley女士这样的租户感到沮丧。

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(图片来源:Realestate)

“我很积极和有希望,事情会变得更好,我会重新站起来,”她说。“只是很难说对我来说离未来的日子有多远,现在我只能各种应对。”

但即使有积极态度,许多租户也可能会选择更经济实惠的选择。

这意味着选择公寓而不是房子,或者选择合租房而不是独立房产。

即使做出这些改变,首府城市的租金成本仍有望继续上涨。

(本文内容及信息仅针对澳大利亚)

关键词: 租金租户房地产
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