全球富豪抢夺悉尼豪宅：“伴娘型”地区正在挑战传统富人区地位（组图）

“伴娘型”地区让Point Piper和Vaucluse汗颜，这些地区正在崛起并对传统富人区发起挑战

悉尼最顶级的房屋销售传统上一直是港湾东部区域的专属领地，但似乎Vaucluse, Point Piper和Bellevue Hill的富有住户不再垄断这个稀有的战利品房屋市场。

与传统作出显著突破，“伴娘型”地区（被认为最多是次于更受人们喜欢的地址的地区）在今年的战利品房屋市场中占据主导地位，缩小了东部地区与整个悉尼市场顶级价格之间的差距。

据福布斯全球地产的肯·雅各布斯（Ken Jacobs）介绍，这不仅是悉尼的现象。

“悉尼发生的变化与全球城市战利品市场发生的变化相同，那就是转向战利品房产提供更具吸引力的生活方式替代选择作为一种逃避，”他说。

话虽如此，雅各布斯补充说，这并不意味着这些独家区域正在失去它们的光彩或吸引力。而是现在有一种更渴望逃亡的属性，这在通常的港湾地区之外更容易找到。”

雅各布斯最近的一次销售就是一个很好的例子：位于塔马拉马的一座1920年代平房，该座位于海滩附近的三倍占地面积上，价格接近4700万澳元。此次出售为海滨城市设立了一个新高度，在港湾地区以外的房屋销售中占据最高位置。

塔马拉马的销售距离Vaucluse的一座P&O风格房屋10天后出售，该房以类似的土地规模被称为Point Seymour，售价约为4000万澳元，包含沿港湾的枪杆视野。

“The Agency”的本·科利尔（Ben Collier）表示，目前在通常的港湾地区几乎没有这种战利品房屋供应，它迫使购房者寻找其他地区。

“塔马拉马这样的销售的涟漪效应将相应地提高该地区的价值，”科利尔说。

在港湾的另一端，曾被视为莫斯曼脚下的曼利，Clarke&Humel的迈克尔·克拉克表示，现在正吸引全球各地的购房者感兴趣。

“我们不是在与其他地区竞争，而是与其他国际城市的供应竞争。那是因为人们想要曼利的自然美景，从那只需15分钟的渡轮就可以到达市区。”

（图片来源：Domain）

在过去的十年里，曼利的最高房价从鲍尔街的976万澳元上升到去年在雪莱海滩的2300万澳元的拆除重建项目。

但该地区的最高价格已不再属于曼利。近期，当克龙塔夫（Clontarf）最近以超过3200万澳元的价格出售了一座七卧室豪宅时，它成了一个新的纪录。

该豪宅的买家分别是柬埔寨统治家族成员马迪纳·陶（Madina Tao）和蒙科尔·菲尔（Mongkol Phara）。

（图片来源：Domain）

然而，克拉克还补充说：“不过我们还没有看到最好的。”曼利最好的房子、真正的战利品房产还没有上市。

刺激需求方面的因素是澳大利亚超级富豪阶层的不断壮大。根据Knight Frank本周发布的《2023年财富报告》中的新数据，过去两年间，进入澳大利亚财富顶级1%所需的资产规模翻了一番，达到825万澳元。

预计超高净值人群的数量将继续增长。预测在未来五年内，净资产超过3000万美元的人数将增长40.9%。

艾莉森·库珀斯（Alison Coopes）表示，澳元本周兑美元的汇率为67美分，这也吸引了许多海外购房者和国际买家。

Alison Coopes在去年年底看到了首度惊人的奢侈房地产交易，当时她将位于薰衣草湾（Lavender Bay）海滨的古老豪宅Idlemere以4220万澳元的价格售出，远远超过莫斯曼（Mosman）最高房价。

（图片来源：Domain）

全球居留和投资顾问公司Henley & Partners的董事总经理托尼·勒纳韦兹（Tony Le Nevez）表示，尽管澳大利亚的教育体系和安全度经常是全球富豪的首选因素，但澳大利亚没有遗产税也是一个重要的原因。

苏富比（Sotheby's）的迈克尔·帕利耶勒（Michael Pallier）认同这一观点，他表示澳大利亚没有遗产税通常被视为一个重大利好，但没有人想引起关注，以免政府想出办法。

“一个最近在伦敦卖房的客户说，尽管他拥有这个房子已经10年了，但因为供应量在那里要高得多，所以最终并没有赚到钱。英国的遗产税是40%，当某人去世后，家庭往往被迫出售房产来支付税款。”

最近六笔顶级交易发生在“伴娘型”地区

Tamarama

位于Tamarama的Lang Syne坐落在海滨公共保留地最大的私人产地之一。这套房产以约4700万澳元的价格出售给了纽约广告人David Droga。

Clontarf

柬埔寨夫妇Madina Tao和Mongkol Phara位于Clontarf的豪宅本月初以3200多万澳元的价格出售给了一名中国买家。

Avalon Beach

Mortgage Choice的联合创始人Peter Higgins以约4000万澳元的价格出售了他位于Avalon Beach的Marara庄园。

Warrawee

位于Warrawee的Virgona家族的房子以超过2000万澳元的价格出售，创下了上北岸地区的豪宅纪录。

Bronte

Darien和Katie Jagger位于Bronte的房子以约3000万澳元的价格出售给了风险投资家Craig Blair。

Lavender Bay

位于Lavender Bay的维多利亚式庄园Idlemere以4220万澳元的价格出售，创下了整个北岸区的房价纪录。