安信案例 | 如何合法令投资房和自住房同时享有自住房利率

安信案例是安信金融公司专家以真实客户及事件总结的原创文章，内容真实详尽，如果对您有所帮助，请不要吝啬分享哦！

Harvey 和 Sarah是一对夫妻，一个是IT技术人员，一个是医生。

目的

安信金融向他们提供了以下基本建议。

首先，将所有的贷款合并到一家银行，这样做的好处是什么呢？通常情况下，银行会向每个借贷人收取年费。年费虽包含了申请费，产品变更费，对冲账户，账户提现，信用卡等服务，但需每年支付。那么这样三个银行分别收取年费的情况下，贷款三十年下来不容小觑。如果在同一银行的话，只需要支付一次。长期节省成千上万。

降低利率

便于管理

亮点

这次转贷最重要的一个亮点是安信金融可以为客户的投资房争取到自住房同等的利率。针对独家银行的特殊政策，假设客户合并自住房贷款和投资房贷款，并且自住房部分占比超过10%，贷款申请总额高于50万澳币，所有套餐下的贷款产品都可以按照自住房5.89%的利率。最终客户每年将节省1.3万澳币。

可能会遇到的困难

在执行这次申请的时候，安信确实遇到了一定的困难。客户所有的房产都在不同的所有人名下，一套男方，一套女方，一套双方共有。银行鉴于安全性要求，所有的房产都要求是相同的所有人。

通过安信金融Broker与银行的协调，安排了两个借贷人互相做担保，只是支付了少量的担保费，最终在6周内申请成功，完成转贷。

申请过程

在客户需要提供了包括护照、驾驶执照、结婚证、工资单、银行流水，贷款账单，租金账单，市政费以及信用卡账单等文件之后，该贷款在3天内就得到了有条件的批准，并在一周内对3个物业进行估价，从当前的银行清算并且签署贷款文件。

成功转贷

客户三个不同的贷款最终合并到一家银行，年费从原来的$1185降低到$395，并成功套现15万，可用于其他个人消费或更多投资项目。原本的自住房利率6.26%与投资房6.89%都被降低至5.89%，最终每年节省利息超过1.3万澳元。

相关费用

每一次转贷都会牵涉到相关费用，如清算费、政府按揭注册费，以及新的银行收取的成交费及年费等等，每个物业约为$750，三间总计约为$2250。估价、律师以及申请费通过安信金融已全部免除。

总结

安信金融替客户分析和评估现有的房贷状况，客户可以在我们的建议下进行选择，比较和准备，最后取得一个满意的结果。所有的物业都可以获得免费重新估价。重组成功后，利率降低，每年可节省年费加利息超过1.3万。并且成功套现了15万现金在对冲账户，从而他们的现金流更加灵活。

本文作者 

安信金融 Mark Luo 

Mark Luo，安信金融CEO，拥有20年贷款（包括民用住宅及商业地产）、房地产经纪、投资及管理的从业经验。欢迎关注“澳洲安信”公众号。

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