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悉尼物业超指导价64万售出,拍卖物业数量上升(组图)

2023-09-14 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

悉尼和墨尔本的拍卖清空率保持稳定,物业数量上升,为年底的价格上涨预热。

首府城市整体初步拍卖清空率保持在70%以上,2285套物业中有71.7%拍卖,略高于上周的71.2%,拍卖物业的数量几乎相同。

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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,本周的结果很出色,但并不强劲。

Lawless说:“这绝对不是泼冷水,但在高利率和低情绪的背景下,目前的拍卖环境仍很强劲。”

悉尼的初步清空率为73.4%,略低于上周的73.8%。这座海港城市有907套物业拍卖,略低于上周的913套。

在墨尔本,拍卖结果略有上升,1013套拍卖物业的初步清空率为71.5%,高于上周的69.3%。不过,Lawless表示,与今年上半年相比,墨尔本的表现有所下降。

他说:“自6月中旬以来,墨尔本的最终数据一直保持在70%以下,在本轮复苏周期的早期阶段,我们肯定没有看到清空率增长。”

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Morrell and Koren的墨尔本买家中介David Morrell称,周末市场“有点平淡”。

Morrell说:“我参与了四场拍卖,都流拍了。”

布里斯班通常是波动较大的拍卖市场,132套物业录得初步清空率为59%,而阿德莱德130套物业的初步清空率为88.9%。

CoreLogic的Lawless表示,拍卖数量在高于平均水平的基础上不断上升,可能会抑制未来的价格上涨。

他说:“整个春季值得关注的关键趋势是拍卖数量和物业数量不断上升。”

“如果库存水平继续上升,而需求仍然受贷款条件紧缩的限制,我们可能会看到市场出现进一步的价格热潮。”

随着早春挂牌上市的独立屋转为拍卖,供应不足的再平衡可能会缓和最后一个季度的价格上涨,Lawless表示,这是一个“积极的结果”。

Lawless说:“悉尼独立屋价格环比上涨2%,但资本收益环比达到0.5%至1%将更具可持续性。”

在悉尼内西,一套三室住宅以324万澳元拍卖成交,比最初的指导价260万澳元高出64万澳元。

The Agency的卖家中介Shad Hassen表示,人们对Dulwich Hill的这套家庭住宅兴趣浓厚,到活动结束前,这套物业的指导价升至280万澳元。

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Hassen 说:“我们预料到会有出色的结果和激烈的竞争。在出售之前,共签了22份合同。

谈到更广泛的利率压力,这位中介表示,几乎没有看到被迫抛售的迹象。

Hassen说:“我们看到的是一些投资房涌入市场,人们在重新调整他们的投资组合。但我们没有看到大量廉价出售。”

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