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Blacktown,Parramatta等地区因财务压力上市的物业增加(组图)

2023-09-22 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

8月份,在悉尼西部的Blacktown等一些贷款较高的地区,不良上市物业的比例几乎翻了一番,有迹象表明,一些家庭可能开始在利率上升和经济疲软的压力下屈服。

Blacktown,Parramatta等地区因财务压力上市的物业增加(组图) - 1

Domain的数据显示,在Blacktown区,超过14.3%的待售房屋是不良销售,而一年前只有8.7%。

在黄金海岸的许多地区,如Mudgeeraba、Nerang和Southport,有超过十分之一的住宅是被迫出售的。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示,过去12个月首府城市的不良上市住宅比例有所下降,一些地区也已开始显示出放缓迹象。

悉尼不良房源的比例已从去年的4.7%降至8月份的3.3%。墨尔本从2%降至1.6%,布里斯班从6.6%降至4.2%。

同期,其他首府城市的不良房源上市比例下降了0.2至1.3%。

Powell说:“在首府城市的层面上,不良资产仍然在控制范围内,因此这意味着,总体而言,家庭似乎有能力应对债务成本上升带来的财务变化。”

“但当到更小的地理区域时,我们现在看到了一些表现疲弱的地方。

“在贷款带地区,尤其是悉尼的那些地区,不良上市物业数量开始激增。我认为,就不良资产上市而言,这些地区是最疲弱的,因为你必须高度杠杆化才能进入该市场。”

Powell表示,过去几个月, Blacktown以及Parramatta、 Fairfield和Mt Druitt的压力迹象不断加剧,在这些地区,不良上市物业的比例占所有待售物业的7.1%至8%。

她说:“在这些地区,人们为了买房已经倾尽所有了。”

Yellow Brick Road Home Loans执行主席Mark Bouris表示,随着更多固定利率贷款持有人转向更高的浮动利率,未来6至9个月,不良上市物业数量可能增加。

他说:“我认为一些人会陷入困境,我们将看到更多的供应进入市场,尽管我认为这不足以造成房地产价格崩盘。”

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到目前为止,尽管不良上市物业数量有所增加,但房价仍在上涨。CoreLogic的数据显示,过去三个月,Blacktown的房价上涨了5.1%,超过了悉尼同期3.8%的整体涨幅。

Parramatta的房价上涨了4.8%,而Sunnybank和Southport的房价上涨了3%以上。

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