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王健林所言不虚!楼市信号,未来房价或将超乎预料(组图)

2023-09-27 来源: 不执著财经 原文链接 评论1条

2023年之后,楼市就进入到“量价齐跌”的趋势之中。

王健林所言不虚!楼市信号,未来房价或将超乎预料(组图) - 1

资料显示,2023年1-8月份,TOP100房企的销售总额约为4.36万亿元,同比下降8.6%。与此同时,8月份,百城新建商品房环比下跌的城市达到42个,房价已经连续4个月环比下跌,而二手房环比下跌的城市数量已经达到了96个,房价已经连续16个月环比下跌。

而现在国内楼市的走势,早已经被房地产界的领军人物的王健林所言中。王健林在2018年就表示:全世界没有哪个地方的房地产,能够一直保持繁荣超过50年。一般来说,20多年就已经到了饱和阶段了,无论是房屋供应还是购买力,都已经到了顶峰,开发空间越来越小。

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而截止到2021年上半年,国内房地产业已经繁荣了20多年,现在楼市进入到长期的调整周期之中。显然,王健林对当前楼市的预判也是非常准确。而且,这个调整趋势不仅在2023年出现,也会在2024年还会延续下去。目前,决定2024年楼市走势的4个信号已经出现,未来房价走势会出乎预料。让我们一起来了解一下:

信号一:楼市低迷,房子越来越难卖掉

现在国内新房和二手房价格越来越难卖掉。资料显示,8月份TOP100房企销售额同比下降39.2%,环比下降8.9%。为此,不少城市放开了“限价令”,允许开发商降价促销,以便及时回笼资金。

与此同时,二手房挂牌量也出现了激增的情况,不少重点城市的二手房挂牌量都达到了十几万套。房东现在如果不降价促销,房子都很难成交。显然,楼市已经从之前的卖方市场变成买方市场。房价的走势由购房者群体说了算。

信号二:房子已经过剩,空置率持续上升

现如今,国内房子已经出现严重过剩的情况,全国空置房数量高达1.2亿套,足够3-4亿人居住。同时,像一线城市房子空置率达到20%,二三线城市空置率达到25%-30%,四线城市空置率则在30%以上。

现在很多新建商品房小区的空置率甚至达到60%-70%以上。显然,在房子供远大于求的情况之下,2024年房价出现上涨的可能性并不大,而出现下跌的概率却在不断增大。此外,一旦炒房者不看好楼市,都想集中抛售名下房子,那么未来房价下行的压力会增大。

信号三:烂尾楼的现象是越来越严重

从2023的开始,烂尾楼的现象是越来越多了。主要原因有两个:一个是现在开发商融资渠道受限、销售业绩出现下滑,流动性出现枯竭,再也没有钱将在建商品房完工。另一个是开发商挪用了购房者的预付款,用于其他方面的投资,结果资金无法及时要回,流动性出现问题,还是没钱把在建商品房完工了。

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事实上,越来越多的烂尾楼出现,不仅会让购房者蒙受重大损失,也会让大家对楼市越来越缺乏信心。届时,购房需求将会进一步萎缩,国内房价出现长期低迷将无法避免。我们建议大家,现在买房还是尽量买现房,不要买期房。

信号四:房价存在着泡沫,随时会被挤破

国内房价在经历了20多年的上涨之后,已经远远脱离了当地居民的收入。所以,每个城市的房价都存在着不同程度的泡沫。主要体现在房价与收入之比,现在像二三线城市的房价和收入之比20-25,而北上深等一线城市房价与收入之比达到40以上。

事实上,房价不可能长期远离当地居民的收入,未来将逐步回归到合理的价格乃是大势所趋。所以,2024年房价泡沫被逐步挤破的可能性在加大。

房地产大佬王健林早在2018年,就对当前楼市做出过预测,就是楼市繁荣周期已过,而长期调整周期已经到来。从现在看来,王健林的预测还是比较正确的。而且,现在房地产的走势还将会延续至2024年,未来各地房价将呈现“稳中有降,逐步回归”的走势。要知道,楼市趋势一旦形成就很难出现逆转,这将会完全超出多数人的预料。

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最新评论(1)
-筱帆kiki- 2023-09-27 回复
这楼市可真是不妙啊,从数据来看,销售额下滑,房价连续下跌,还有那么多二手房出来混。


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