华裔夫妻花$7600“抄底买房“,三周转手狂赚$6万!专家直呼恶心(组图)
日前加拿大安省一位女房主因还不起房贷被迫卖房,为了尽快出手,她找到一家提供快速现金收购房屋的公司,结果房子成功卖掉了,但她却十分不爽。
据报道,这家“现金买房”公司仅花7600元就"买"走了她的房子,三周后转手赚了6万,而她自己却血亏6万。
图源:X
据CBC记者Erica Johnson、Kimberly Ivany采访报道,汤普森(Laurie Thompson)承认她急需出售自己位于安省Smithville的联排别墅,因为疫情对她的财务状况造成了严重冲击,她工作的酒吧已经两次关闭,并且不断上升的利率使她每月2000加元的房贷还款比去年几乎翻了一倍。她面临着被迫拍卖房产的威胁。
她告诉CBC Go Public:“我当时很绝望”。
后来,汤普森在社区街头看到了一些公司的路牌和海报,宣传可以提供快速销售房屋的服务。她甚至还在邮箱中收到一封看似手写的传单,宣传一种省心的现金交易方式——无需装修、开放看房(Open House)或支付房地产经纪人的佣金。
于是她上网查找到一家名为诚实购房者(Honest Home Buyers Incorporated,简称HHBI)的公司,该公司位于汉密尔顿附近,并且有积极的评价和吸引人的承诺。
汤普森说:“网站上写着,‘钱可以马上到手。’”
该网站还承诺多项优势:让卖家口袋有更多现金,快速交割日期,无需支付房地产经纪人费用,并声称房主有时能在“当天”收到支票!
图源:honesthomebuyers.ca
汤普森知道这个选项意味着她不会得到最高的报价,但她认为赶紧把房子卖掉是值得的。
她说:“从一个在72小时内就能付款的公司那里,你不会得到公平的价格。但是……我不想让房子在市场上挂牌三四个月。”
去年1月,当HHBI的老板周迈克(Mike Chow,音译)前来汤普森的联排别墅进行实地考察时,汤普森表明自己的就业情况不稳定,抵押贷款机构要求她立即偿还债务,同时她在情感上也陷入困境——几个月前,她的伴侣突然死于心脏病。所以她急需卖掉房子。
当天周出示了一份合同,提出了57.5万加元的交易价格。他快速翻阅合同并鼓励她当场签署,整个交易大约花了半个小时。
汤普森知道57.5万元的交易价格低于市场价,但她认为这是值得的,因为她可以快速获得现金,而无需进行多次开放看房。
然而,第二天,周取消了合同,并要求重新谈判将价格降至55万元。
周解释说,汤普森只会得到一笔7600元的订金,而不是全部的55万元的全额付款,剩余款项将在交易完成后支付。
汤普森犹豫了,但她表示自己再次感到被迫签署。因为周承诺不到一周就能完成交易,并声称他已经有一个感兴趣的买家。
然而,在那之后,周在MLS上列出了汤普森的联排别墅,预订了数十次看房,这是汤普森原本想通过“现金买房”交易试图避免的情况。
三周后,周将房子转手给了新的买家,成交价为61万加元,比汤普森的合同多了6万元,这部分利润全部由周收取。
汤普森在事后意识到,这笔交易可能让她损失了数万元,甚至更多的利润。
“现金买房”公司如何运作?
汤普森的合同是与HHBI签订的,所以一开始她认为签合同的时候就把房子卖给了周,她可以立即获得全款。
实际上,周没有购买汤普森的房子,而是获得了在3月31日的交易截止日期之前(两个半月后)以潜在更高价格卖给其他人的选择权。
这被称为“转让”合同,在截止日期之前可以将房屋卖给另一个买家。在安省和加拿大全国各地,除非明确规定不允许,否则所有住宅房地产合同都可以转让给另一个买家。
房地产市场分析师拉比杜(Ben Rabidoux)表示:“很显然,他们只是想重新推销汤普森的房子……尝试在其他地方以更高的价格出售它。”
拉比杜表示,一些合同对“现金买房”公司更有利。它们包含了一项条款,如果在截止日期之前没有买家出价,该公司可以完全退出交易。
拉比杜说:“据我所知,在大多数现金买房合同中,买家(公司)有很大的回旋余地可以解除合同。这实际上相当于'正面赚钱,反面不也亏'。这是一种零风险的商业模式。"
房屋销售的所获利润都进入公司的口袋,而不是卖家的口袋——这与持牌的房地产经纪人不同,他们收取佣金,但除此之外的任何利润都归卖家所有。
与宣传不符:妻子是地产经纪
HHBI网站上声称“我们不是房地产经纪人”,但周的妻子的蔡玛丽(Marie Tsai,音译)——在HHBI网站上被列为公司办公室经理、财务主管和簿记员,实际是一名持牌房地产经纪人,并挂牌出售汤普森的房产并获得了“佣金”。
汤普森向RECO提出了投诉,最终对蔡因未披露她在交易中有个人利益而进行了处罚。她被要求自费完成一门概述经纪人职责的课程。
周拒绝了镜头采访的请求,但他在电话中坚称这笔交易没有任何问题。他说:“我们并没有提出报价然后不成交。”
周在电话中表示,他的妻子是房地产经纪人是“无关紧要的”,并称他向汤普森“从头到尾”解释了整个流程,不清楚她为什么感到困惑。
周补充说,这个行业总会有“有改进的空间”,但称他的公司“带来的帮助大于造成的伤害”。
蔡没有回复Go Public的电子邮件。
交易不受监管
根据CBC Go Public的互联网搜索结果,加拿大各个省份和地区都有提供现金买房的房屋购买公司。他们宣传为那些家庭中有人去世、面临拍卖、离婚或债务不堪重负的人提供了一根救命稻草。
房地产市场分析师拉比杜(Ben Rabidoux)表示:“这显然是在专门针对那些绝望和脆弱的人。”他不喜欢这些合约将卖家锁定在剥夺潜在利润的条款中。
拉比杜、律师和房地产专家一致表示,房主往往不理解“现金买房”交易的实际含义,这些合同通常具有误导性和不道德。
拉比杜说:“这真的很恶心,但这并没有违法。”
与房地产经纪人不同,从事“现金买房”的企业家不受监管,也没有以客户最佳利益行事的专业责任。
这个行业的增长速度无法进行官方追踪,因为安省房地产委员会(RECO)等监管机构对无牌房地产企业家没有管辖权。
拉比杜表示,这些公司的创业成本非常低,任何人都可以进入这个行业,例如通过印制传单并将其投递到人们的信箱,只需花费几百块钱。
他说:“你不需要任何前期资本,只需要有能力用数千封这样的信件覆盖一个城镇……这种经济模式令人震惊。”
图源:BenRabidoux/X
拉比杜建议想要出售房屋的人采用传统方式,找持牌房地产经纪人。对于那些渴望使用提供现金的公司的人,他建议在签署合同之前请律师审查。
拉比杜还表示,各省需要对转让合同进行监管,这样转让合同只能在合法的情况下使用——例如,如果买方失业需要找人接替合同的情况。
至于汤普森,她表示她分享的经历是为了让其他人知道,无论他们的处境有多绝望,他们在联系“现金买房”公司之前都应三思而后行。
她说:“我决定的太快了,但我感觉我不得不这样做。我只是觉得自己被利用了。”