新州建筑规划法改革！市议会建房禁令将取消，允许建造更高密度住宅（组图）

《悉尼晨锋报》11月28日报道，在住房危机不断恶化的情况下，新州政府将迫使议会取消长期以来对建造排屋、联排别墅和两层公寓楼的禁令，大力提高住房密度。

新州政府将全面修订规划法，确保中低层住宅建在交通枢纽和城镇中心附近，并保证住房更加多样化，以帮助新州实现雄心勃勃的国家目标。

根据这项重大改革，在目前被议会禁止的地区，将允许建造3至6层的单元房大楼、排屋（terraces）、联排别墅、复式楼（duplexes）和一至两层的小型公寓楼。

政府认为，让议会批准不同类型的住房，可以在大悉尼地区、Hunter、中央海岸和Illawarra地区新建约11.2万套住房，这相当于新州在《住房协议》目标（到2029年新建37.7万套住房）下所需住房数量的30%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

《悉尼晨锋报》指出，新州主要有5种分区类型，各市议会可以决定每个区域允许建造的住宅类型。

政府上个月发现，在悉尼的32个地方环境规划（LEP）中，仅有2个允许在低密度住宅区（R2）建造排屋和一至两层的楼房。

尽管这些议会中有77%的土地被划为R2区，但这仅相当于悉尼市政区域的6%。此外，悉尼目前有60%的R3区禁止建设任何规模的住宅单元楼。

根据政府的提议，新州所有R2低密度住宅区都将允许双重占用（dual occupancies），即在一块土地上建造两栋独立的住宅，如复式楼。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在R3中密度区，靠近交通枢纽和城镇中心的中层公寓楼也必须得到允许，以确保大悉尼地区、Hunter、中央海岸和Illawarra地区的住房距离交通枢纽和商店步行10分钟（或800米）即可到达。

规划厅长Paul Scully表示，悉尼是世界上密度最低的城市之一，但只有不到一半的议会允许在中低层住宅区建造中低层住宅楼。

“高密度意味着联排别墅、公寓和排屋都集中在商店、高街和公园附近。”

“我们正面临着住房危机，因此我们需要改变规划住房的方式。我们不能一味地扩建——我们需要创造更多的填充能力，提供更多不同类型的住房。”

Scully表示，住房多样性使人们能够在人生的不同阶段，留在自己的社区和街区，家人和朋友也可以住在附近。

“更多的住房选择意味着每个人都有更多的选择，无论他们是租房者、家庭，还是空巢老人。”

（图片来源：网络）

Scully上个月致函市长，要求他们为包括排屋在内的中低密度住房确定土地。但自那时起，政府遭到了议会的强烈反对。

Hills Shire郡长Peter Gangemi称政府推动的中密度住宅是“特洛伊木马”，会导致“不适合家庭居住的千篇一律的住宅”，而Ku-ring-gai郡长Sam Ngai则表示该提议不是“正确的解决方案”。

然而，由于政府对《国家住房协议》（National Housing Accord）中设定的住房目标耿耿于怀，Scully正在推进相关计划，以方便开发商建造住房，弥补悉尼住房结构中所谓的“缺失的中间部分”。

（Rayyan）