市场 | 澳洲房价在1月涨了$3000，ANZ：房价今年还要涨6%（组图）

澳大利亚房地产市场的前进步伐似乎无法阻挡。

澳新银行（ANZ）高级经济学家Adelaide Timbrell表示："我们预计，2024年，首府城市的房价将继续上涨约6%，布里斯班、阿德莱德和珀斯等地的涨幅更大。"

统计局的数据显示，购房者对房贷的需求依然强劲。

"虽然投资者和自住者的房贷总额在12月份有所下降，但全年投资者的房贷总额增长了20.4%，自住者的房贷总额增长了7.4%，"澳大利亚统计局的金融统计主管Mish Tan说。

Adelaide Timbrell表示，推动房价走高的力量依然强劲。

"未来六个月，房地产市场的主要问题将是供不应求。"

Adelaide Timbrell说："我们的房屋出租空置率非常低，到2023年，我们的建筑批准量也非常低，这意味着有很多人需要住房，但可供出售或出租的住房却不多。"

“这将推高租金和房价，”Timbrell说道。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，虽然1月份全澳房价0.4个百分点的涨幅似乎不大，但以澳元计算，这仍然代表着大量资金流入澳大利亚房地产市场。

"以澳元计算，这意味着仅在一个月内，房价就上涨了约3000澳元"。

澳大利亚统计局的最新数据中还有其他值得注意的趋势，比如购买房产的投资者比例越来越高。

Tan表示：“向投资者提供的房贷比例已从2019年12月的27.3%增加到2023年12月的35.5%。”

尽管12月份向首次置业者提供的房贷有所下降，但近几个月来却表现得异常强劲。

澳大利亚统计局指出："2023年12月，首次置业者的房贷数量下降了8.4%，但与一年前相比增长了12.9%。"

与此同时，首次置业者的房贷总额在12月下降了5.5%，但与一年前相比增长了21.0%。

Lawless说："我的意思是，就在过去的一年里，我们看到首次置业者的房贷总额增长了21%，而非首次置业者的房贷总额增长了7.4%，因此至少从目前的平均水平来看，首次置业者在市场上的比例过高。"

“他们约占[总体]自住房需求的29%。”

而其10年的平均水平约为24%。

Tim Lawless表示，首次置业者为了避免高昂的租金支出，正努力攒钱买房。

不过，他表示，首次置业者的需求很可能得到了较富裕父母的经济支持。

“这并不是来自统计局等官方统计数据，因此很难衡量，但根据经验和直觉，你会认为这个理论是有一些道理的，即有一些父母的经济支持帮助首次置业者买房。”

"如果你确实有一个富有的恩人--也许是你的父母--他们愿意帮助你进入市场，那么我相信人们一定会利用这一点。"

对于那些没有富裕父母支持的人来说，为首套房存钱是一条漫长的道路。

Lawless说：“就全澳而言，[如果没有经济帮助]，你需要花费10多年的时间来存下20%的首付，这是假设你能够年复一年地将你的总收入的15%存下来。”

Adelaide Timbrell也认为，对于首次置业者来说，当前的市场环境仍然充满挑战。

"在过去的15年里，房价的涨幅远远超过了家庭收入的涨幅。"

“平均贷款金额很大，所需的平均首付款也非常高，而2023年能存下的平均金额却变得更少。”

Timbrell说："市场充满挑战，买房变得非常困难。因此，与10到20年前相比，35岁以下拥有住房的人越来越少。"

从积极的一面来看，澳新银行的经济学家表示，有证据表明工资增长正在加快，通货膨胀率正在下降，失业率将保持在较低水平。

对于努力维持生计的澳大利亚工薪阶层来说，这些都是积极的进展。