华人区上榜！悉尼房市遭双重打击，数百城区可负担性恶化（组图）

《悉尼晨锋报》5月19日报道称，CoreLogic的分析显示，与两年前相比，在房价和加息的双重打击下，西悉尼大片地区的房价已变得难以负担。

在截至2024年4月的两年内，109个区的独立屋中位价飙升到了平均收入夫妇难以负担的水平，它们主要位于内城区、外西南区、Sutherland、Parramatta和Blacktown地区，可负担城区减少了70%。

华人区Beverly Hills上榜，独立屋中位价已涨至1595675万澳元。

（图片来源：网络）

即便是在中位价下跌的情况，公寓买家可选择的城区也减少了71个，如Northbridge、Paddington和Cronulla，这3个区的中位价在过去两年都下跌了10%或以上，但仍超107.5万澳元。

华人区Chatswood也上榜，公寓中位价高达1178402万澳元。

107.5万澳元是一对平均总收入为196436澳元的夫妇目前所能负担的最高金额，假定20%的首付为21.5万澳元，则还需支付平均高达2500澳元的过户费以及43110澳元的印花税。

两年前，同样是这对夫妇，假设他们花31.2万澳元支付20%的首付，在2022年4月开始加息前，他们可以买得起156万澳元的独立屋。

（图片来源：网络）

CoreLogic的Eliza Owen表示，由于持续加息，即便房价有所下跌，普通购房者也负担不起，因此普通买家能负担得起的悉尼城区越来越少。 

他说：“在经过分析的55个市场中，房价已有所下跌，但由于利率上调，这些市场对于双职工家庭来说已经变得遥不可及。”

Owen还表示，尽管利率上调，但更多城区的房价上涨，这加剧了住房可负担性的问题。

“市场面临着房价上涨的额外挑战，其中最高的是Campbelltown区的Menangle Park，独立屋中位价上涨了32%。”

“Canterbury也是独立屋价格出现大幅上涨的城区之一，它可能曾被认为是悉尼相对可负担的城区。即使是这样的地方，现在对双收入夫妇来说似乎也变得遥不可及。”

她说，曾经负担得起的悉尼部分地区现在对于愿意在位置上妥协的双收入家庭来说，也已变得难以负担。

“高利率环境为低首付和低收入人群创造了更少的机会，并加剧了各个市场存在的差异。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Beverly Hills和Chatswood华人居民占当地人口总数的30.4%和42.4%，华人数量在当地排第一。

（Joy）