突破 | 过去一年，悉尼50笔房产交易创纪录！（组图）
全年房屋销售分析显示，多个房屋的售价超过所在地区之前最高售价的两倍——经济学家警告称，这一趋势可能在2024/25年度继续。
以下为创纪录的销售额
这些销售额中，至少有50笔房屋交易涉及以创纪录价格售出，其中大多数破纪录的房屋都是在大块土地上的新建房屋。该列表不包括开发用地。
66 Shorebird Pde, Greenhills Beach以1570万澳元售出，创下该城区的新纪录（图片来源：Realestate）
许多之前的记录都是在2020年和2021年创下的，当时利率处于历史低位，家庭在疫情期间足不出户，积累了大量储蓄用于购房首付款。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，悉尼整体创纪录的销售额和不断上涨的房价反映了某些购房者是如何筹集购房资金的。
她说，许多购房者都是升级或降级购房者，他们主要依靠现有住房或投资房产的资产净值来筹集购房资金，其中一些人甚至在没有抵押贷款的情况下购房。
澳大利亚统计局的数据显示，现在新南威尔士州的许多购房者购买的房屋贷款价值通常低于购房价格的60%。
澳大利亚房地产交易所的额外研究显示，去年新南威尔士州超过四分之一的房产交易是在没有抵押贷款的情况下完成的。
今年创下纪录的房产中，包括位于西南城区Yennora的一栋房屋。该房屋于5月以355万澳元的价格售出，是之前该城区168万澳元最高售价的两倍多。在西北部的Middle Dural，一处豪华庄园以1400万澳元售出，仅比之前的城区最高售价高出400多万澳元。
在靠近Cronulla的Sutherland Greenhills 海滩区，一栋设计师住宅以1570万澳元售出，打破了2021年创下的980万澳元的前纪录。
最近创纪录的销售额是在整个市场房价上涨之后出现的。PropTrack本月早些时候发布的房价指数显示，悉尼房价已经连续上涨了19个月，比去年同期高出约7%。悉尼的房价中位数也比2020年初新冠疫情爆发时高出37%。
拍卖师Damien Cooley，拍卖行Cooley的董事表示，最近的房价纪录显示市场存在“分化”。
一些地区的房屋变得越来越奢华：Kellyville的这栋房子以390万澳元售出。（图片来源：Realestate）
“那些赚大钱的人和那些挣扎求生的人之间的差距正在扩大，”他说。
“每个城区都有高端市场，而那个高端市场表现得非常出色。购买这些优质房产的人往往不需要抵押贷款，而且对他们中的许多人来说，他们现在的收入比几年前要多。”
拍卖集团Menck and White的董事Clarence White表示，最近的破纪录销售额不仅与房产本身有关，还与购房者的财务状况有关。
“确实，生活成本危机并不是每个人都在经历，有些人有更多的现金可以挥霍，但房产本身也在发生变化，”White先生说。
“我们在许多城区看到的情况是，开发商进来建造（豪华）房屋，打破了这些城区通常的房产模式。
“这些房子通常非常豪华，面向的是更高端的买家。
“内西区的Concord就是一个很好的例子。那里的房子过去大多很普通，但近年来开发商真的大举进入，现在那里的一些新房售价将达到700万澳元。”
房地产营销专家Tom Panos表示，包括西北部和西南部部分地区在内的一些地区的基础设施升级是另一个因素。
“这些城区变得更加吸引人，并且很有可能开始从其他更昂贵的地区吸引购房者，”他说。
PICKETTS VALLEY
1/55 Picketts Valley Road, Picketts Valley以470万澳元售出，创下该城区新纪录。（图片来源：Realestate）
BAULKHAM HILLS
25 Mulheron Ave, Baulkham Hills为非开发地块创下了该城区的新纪录。（图片来源：Realestate）
BELLA VISTA
17 Chamonix Place, Bella Vist以560万澳元售出。（图片来源：Realestate）
KELLYVILLE
28 Strathfillian Way, Kellyville以463.6万澳元售出。（图片来源：Realestate）
MARRICKVILLE
65 Neville St, Marrickville以490万澳元售出。（图片来源：Realestate）
NEWTOWN
198-200 Australia St, Newtown以1350万澳元售出。（图片来源：Realestate）
BOSSLEY PARK
76 Kingfisher Ave, Bossley Park 以266.7万澳元售出（图片来源：Realestate）
WESTMEAD
88 Bridge Rd, Westmead 以280.5万澳元售出。（图片来源：Realestate）
WILLOUGHBY
23 Forsyth St, Willoughby以755万澳元售出。（图片来源：Realestate）
ROSELANDS
92 Remly St, Roselands以430万澳元售出（图片来源：Realestate）
GREENHILLS BEACH
66 Shorebird Pde, Greenhills Beach（图片来源：Realestate）
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