澳洲新公寓开工量创11年新低!建筑成本飙升成主因,专家“建筑商面临多重限制”(组图)
《澳洲金融评论报》7月18日报道,根据澳洲统计局周三发布的新数据显示,在截至三月的四个季度中,新公寓和联排别墅的开工量降至11年来的最低点。
建筑和基础设施组织认为,工会的薪资和条件协议导致了成本上升,成为阻碍急需住房开发的因素之一。
数据显示,联排住宅(如公寓和联排别墅)的开工量从12月季度下降了5.5%,至14,253套,使得截至三月的一年总量降至59,783套,这是自2012年9月以来的最低水平。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
行业团体认为,工会工资协议中的僵化条款和额外成本,再加上材料和融资成本的上升,使得私人开发商投资的住房项目变得无利可图,从而影响了国家在五年内新建120万套住房的目标的实现。
Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示:“澳洲的建筑商愿意并且有能力建造新房,但他们受到工人短缺、工会制定的限制且严格的企业协议(EBAs)、缓慢的建筑审批和高税收的阻碍。”
企业协议主要是与强大的建筑、林业、矿业和能源工会(CFMEU)签署的,这些协议规定了商业规模公寓项目工人的薪酬和条件,但不适用于独立住宅建设。
《澳洲金融评论报》上周发布的分析发现,CFMEU的最新协议使昆州公寓建筑的成本增加了三分之一。
周三公布的官方数据显示,由私人开发商投资的联排住宅开工量,在三月季度比十二月季度下降了3.1%,降至14,071套。
而独立住宅(如独栋房屋)在季节性调整后,开工量上升了4.8%,达到25,072套。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
代表参与住宅项目土地和基础设施开发公司的Civil Contractors Federation表示,澳洲的生产力问题使得新建住房,比2015-16年住宅建设高峰期更加困难。
该联合会全国首席执行官Nicholas Proud说:“2016年我们国家建造了如此大量住房的原因是住宅公寓的重大贡献,现在的问题是工会的影响,在很大程度上导致了这一下降和建筑成本的增加。”
住房工业协会(Housing Industry Association)表示,独立住宅开工量的季度增长表明消费者正在适应新的成本,需求正在回升。
该协会还报告了自己的新房销售数据,显示六月季度销量上升了15.7%。
该协会表示,西澳、昆州和南澳的销售量在上升,而新州和维州的监管成本增加则阻碍了这两个大市场的复苏。
HIA经济学家Maurice Tapang说:“随着加息影响的消退和住房短缺使得新房建设越来越有吸引力,市场信心正在恢复。”
“随着市场销售的持续复苏,预计在下半年将会看到新建独立住宅的开工数量增加,尽管目前独立住宅的开工量基数较低,但随着市场需求的增长和销售情况的改善,预计新建独立住宅的开工数量将会有所增加。”
(Joan)
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