今日清空率：悉尼68%，墨尔本66%，布里斯班34%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (3月8日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $1,500,000

⊙成交总额 : $533,009,226

⊙注册拍卖房产套数 : 1145

⊙已统计的拍卖房产套数：743

⊙最终成交房产套数：504

⊙撤回拍卖房套数 : 160

⊙流拍套数：79

墨尔本

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $852,000

⊙成交总额 : $155,179,100

⊙注册拍卖房产套数 : 495

⊙已统计的拍卖房产套数：345

⊙最终成交房产套数：226

⊙撤回拍卖房套数 : 37

⊙流拍套数：82

布里斯班

⊙清空率 : 34%

⊙中位价 : $1,200,000

⊙成交总额 : $18,791,300

⊙注册拍卖房产套数 : 144

⊙已统计的拍卖房产套数：58

⊙最终成交房产套数：20

⊙撤回拍卖房套数 : 26

⊙流拍套数：12

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲房价反弹，二月上涨0.3%

CoreLogic的全国房价指数在2月份上涨0.3%，打破了持续仅三个月的短暂下行趋势，此前该指数已累计下跌0.4%。

尽管2月份的涨幅不大，但呈现出广泛回升的趋势，除达尔文（-0.1%）和维多利亚州偏远地区（持平）外，所有首府城市及“州内其他地区”均录得房价上涨。

本月还标志着房价增长趋势可能迎来拐点：

墨尔本和霍巴特领涨：在各大首府城市中，墨尔本和霍巴特的月度涨幅最大（均上涨0.4%），而此前这两个市场的表现一直较弱。对于墨尔本而言，这一增长打破了连续十个月房价下跌的局面。

布里斯班、珀斯和阿德莱德增长放缓：这些中等规模的首府城市不再是全国房价增长最快的市场，月度涨幅仅为0.2%-0.3%，落后于墨尔本和霍巴特。尽管阿德莱德和布里斯班仍以1.2%和0.9%的季度涨幅领先全国，但珀斯的房价增速明显放缓，最近几个月的下调导致季度增幅仅剩0.3%。

悉尼和墨尔本的复苏由高端房市推动：在这两个城市，高端房产市场引领了月度涨幅，此前这些高价值市场经历了最严重的下跌。这一趋势符合CoreLogic早前的研究发现，即悉尼和墨尔本的高端住房市场对利率下调最为敏感。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，房市回暖更多是受到市场情绪改善的推动，而非借贷能力的即时提升。

“市场对利率下降的预期在2月份进一步巩固，这似乎正在推动购房者信心的回升。”

“除了房价小幅上涨，我们还观察到拍卖成交率的提升，目前主要拍卖市场的清盘率已回升至长期平均水平。”

近40%借款人仍难摆脱房贷压力

尽管已经降息，但最新数据显示，近40%的借款人需要每月减少至少500澳元的贷款还款额，才能摆脱财务压力。

Finder的研究显示，RBA将现金利率下调25个基点至4.1%，等到银行和贷款机构完全传导这一降息，平均房贷金额为641,416澳元的借款人，每月还款额将减少103澳元。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，这次降息对数百万处于房贷违约边缘的澳大利亚人来说是一根“救命稻草”，但对一些人而言，这可能远远不够。

“这无疑是朝着正确方向迈出的一步，但需要房贷纾困的借款人中，相当一部分需要的远不止于此。”他说。

“这次降息意味着平均房贷减少约100澳元的月供，但当我们询问借款人需要多少缓解时，近40%的人表示，他们至少需要五倍于此的减免。”

“这意味着还需要大约四次现金利率下调。”

Finder的研究发现，37%的借款人需要每月还款减少至少500澳元才能实现财务稳定，而14%的人需要减少1000澳元或更多。

Finder的消费者信心追踪数据显示，2月份有35%的借款人难以支付房贷，相当于120万澳大利亚房主，其中11%的人在过去六个月内错过了一次房贷还款。

高端市场正引领房价复苏

悉尼下北富人区和墨尔本市中心部分地区正引领这两座城市的房市复苏，过去三个月房价涨幅高达2%。

CoreLogic数据显示，市场高端板块的回暖尤为值得关注，因为此前房价下跌最严重的正是这些高端市场。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高端房市对上月的降息反应最为积极，甚至在澳储行公布降息决定之前，市场预期就已推动买家信心上升。

“降息让买家更加有信心获得融资，因此他们愿意出更高的价格竞购房产。”她说。

CoreLogic数据显示，墨尔本房价在2月份上涨0.4%，终结了长达10个月的下跌趋势。同样，降息推动悉尼房价上涨0.3%，止住了此前连续四个月、累计跌幅达1.7%的跌势。

在悉尼，房价反弹的主要动力来自下北的Crows Nest，该地区房价在过去三个月内上涨2.1%，领先全国其他首府城市。相比之下，该区房价在去年11月前的三个月里曾大跌7%。

此外，邻近的Mosman房价在过去三个月上涨1.4%，扭转了上一季度5.4%的跌幅。Cremorne和Cammeray的房价分别上涨0.6%和0.3%，而此前三个月这两个地区分别下跌6.8%和6.5%。

下北的Artarmon房价上涨1%，从去年11月前的4.7%跌幅中恢复过来。与此同时，悉尼内西区的Balmain East在过去三个月内上涨1.8%，相比上一季度的5.7%跌幅，出现明显反弹。

悉尼McGrath地产公司的房地产经纪人Adam Ross表示，过去六周，买家情绪明显改善。

“高端房市的信心和积极情绪非常明显，这可能与降息有关，尽管超高端市场受利率变动的影响较小。”他说。

在墨尔本，房市回暖主要集中在内城区的热门地区。Fitzroy的房价在过去三个月仅上涨0.3%，但这已明显好于去年11月前的三个月内5.1%的跌幅。

Prahran和Windsor的房价分别上涨1.1%和1.7%，相比上一季度分别下降5.1%和3.6%，呈现出明显复苏的趋势。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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