新州貸款者精明智選 巧還置業貸款

《2014年Westpac房屋擁有報告》顯示，半數的新州貸款者採用更加精明的置業貸款還款方式，通過對沖(offset)賬戶存款，有效減少他們在整個貸款期間支付的利息。

因此新州住宅業主在這一策略使用方面領先於澳洲其他地區—有一半人採用對沖賬戶策略，而澳洲其他地區的這一比率為42%。

對沖賬戶是與置業貸款相連的交易賬戶。對沖賬戶裡的每一元都有助於降低您為置業貸款支付的利息。例如，如果您在對沖賬戶中存有$5,000，貸款餘額為$100,000，則您只需為$95,000支付利息。

“很多澳洲人都希望能盡快擁有自己的安樂窩，我們很高興看到新州貸款者利用對沖賬戶策略達到這一目標，”Westpac銀行貴賓理財服務部總經理Damien MacRae表示。

“對於平均$300,000的貸款，對沖賬戶能夠降低超過$50,000的應付利息，相當於將還款時間縮短兩年 。”

報告顯示，五分之一（20%）的新州貸款者考慮明年購買投資物業——這與Westpac過去12個月觀察到的走勢一致。在過去12個月內，置業者中投資者和自住者的比例幾乎相同（44%比56%—Westpac 2014半年統計結果）。

“如果您將購買物業作為主要投資策略，有五分之一的貸款者和您想法相同，計劃在未來12個月購買投資物業。”

“無論您打算貸款，還是已經貸款，如需確定管理貸款的最佳辦法，您應與置業貸款經理探討您的還款計劃。很多人都不知道，無論您處於購買物業的哪一階段，無論您打算數月抑或幾年後從申請貸款，我們都非常歡迎您親臨銀行諮詢。”MacRae先生說道。

給準備購買投資物業人士的小竅門

1. 確定您投資的長期目標 

您應該明確投資物業的具體計劃。您也許期望獲得長期資本增值，或獲得定期租金收益，或二者兼得。

2. 充分考慮負扣稅和正收益

負扣稅(negative gearing)是指投資物業的支出高於獲得的收益，這樣會使應稅收入減少。正收益是指您從投資物業所獲得的收益高於該投資物業的支出，即獲得收益。您應權衡這兩種情況的利弊。

3. 利用當前貸款中的物業淨值，或可得到更多選擇

淨值(equity)是指物業價值和貸款額之間的差額。您也許可利用現有物業中的淨值貸款，購買投資物業，以改善長期財務狀況。

4. 常見策略——將您當前的物業變為投資物業

如果您要將自住物業變為投資物業，請就新投資貸款的結構諮詢稅務和財務建議，確保享受恰當的稅務優惠。稅收扣減投資貸款應與您的自住物業貸款完全分開。就貸款利息和費用報稅時，應將稅務扣減貸款和非扣減貸款完全分開上報。