5位顶尖经济学家预测墨尔本房市，公寓增长前景众说纷纭

2017-08-18 来源：澳财网原文链接评论0条

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说起澳洲的房价增长，就不得不提到澳洲最火热的房地产市场之一——墨尔本。墨尔本和悉尼一样，近几年来房价的增速在全澳洲都出于最强劲之列。但在政府的调控以及银行的限制下，近期市场上也不断在有着澳洲房价增速将放缓的说法。那么墨尔本的房价在未来一年会有怎样的增长趋势呢？澳洲知名地产网站Domain 请教了5位澳洲顶尖经济学家，让他们提供对未来12个月墨尔本房价的看法，做一个统计调查，而结果出乎人意料。

对于独栋别墅来说，似乎房市的繁荣仍为结束，市场上大量专家都预测此类房屋的价格将继续攀升。

但最大的问题在于公寓市场的未来前景，而专家们对这部分房产市场未来的看法分歧较大。

5位经济学家包括

•AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver

•Market Economics执行董事 Stephen Koukoulas

•Compass Economics 首席经济学家 Hans Kunnen

•BIS Oxford Economics 执行董事 Robert Mellor

•Domain Group 首席经济学家 Andrew Wilson

墨尔本别墅房价前景

4位专家认为价格会上涨

1位专家认为价格保持不变

最乐观前景：房价上涨5-10%

最悲观前景：房价无增长

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5位专家墨尔本别墅房价预测

（来源：Domain）

调查中所有专家都认同的一点，就是墨尔本别墅房价在2017-18财年不会出现下跌情况；其中只有Stephen Koukoulas认为墨尔本别墅房价并不会在18财年增长。Koukoulas在一年前曾经预测墨尔本别墅房价增速会放缓，但最终并没有发生。当时很多经验丰富的专家都预计房市热潮将结束。Koukoulas表示，在投资者房贷和仅付息房贷利率不断增长，以及供给增多下，墨尔本别墅房价将会保持平稳。

有4名专家预测墨尔本别墅房价将会上涨，从Shane Oliver预测的2%增幅，到其他专家预测的10%增幅不等。Hans Kunnen指出，在人口增长和经济活动强劲下，预计墨尔本别墅房价增速将维持在5%-10%之间。

在这些预测下，墨尔本2018财年的别墅中位数房价可能在86.6万澳元至93.5万澳元之间。

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