碧桂园：上调全年销售目标至5000亿元

【财新网】（驻香港记者 姜博文）中国民营房地产企业巨头之一——碧桂园（2007.HK）8月22日在香港召开2017财年上半年业绩会。管理层在业绩会上将销售目标由年初定下的4000亿元上调至5000亿元。

今年首7个月碧桂园的合同销售额达到3339亿元，超过2016年全年。管理层宣布将今年年初制定的2017年实现4000亿的销售目标上调至5000亿元。

在记者会上，被问及5000亿元是否较为保守，是否有机会突破6000亿。碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示，碧桂园的销售目标一定会说到做到。“下半年碧桂园会配合国家的调控政策，有节奏的（销售）安排。5000亿元销售目标符合公司发展状况。”

莫斌续指，国家调控政策的出台是为了保证房地产市场的健康发展，相信国家会出台长效机制保证房地产行业的健康发展。他认为，中国房地产市场一定是健康的，一线城市的刚性需求会一直存在。

碧桂园在业绩会上公布，基于全年5000亿元的合同销售目标，2017年获取土地预期的现金支出预算为2200亿元。“碧桂园将继续巩固面向一二线城市的土地市场，持续深耕三四线城市的核心地带。”莫斌表示。

被问及海外森林城市是否受到外汇管制影响及目前的销售情况，莫斌指出，森林城市已经进入全球销售阶段，销售情况表现尚好。首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示，由于政策的限制，森林城市的客户已面向国际买家，目前已开放给23个国家购买。她在会后透露，碧桂园森林城市的主要买家为外国买家，国内买家占比极小。

碧桂园在业绩报告中表示，预计未来森林城市项目将可支撑集团利润水平。

业绩报告显示，截至2017年6月底，受房地产开发的收入增长带动，碧桂园总收入约为777亿元，同比增长35.5%，其中，房地产开发收入同比上升34.4%至745亿元；股东净利润75亿元，同比增长39.2%。

销售业绩表现方面，截至2017年6月底，碧桂园连同其联营公司及合营企业合共实现合同销售约2889.1亿元，同比增长131%，高过万科的2771.8亿元及恒大的2440.9亿元，位居2017年上半年房企销售排行榜榜首；合同销售均价为每平方米8955元，同比上升12%；实现销售楼款现金回款约2205.2亿元，净经营性现金流约164.2亿元，为继2016年后再次实现正净经营性现金流。

资产及负债方面，截至2017年6月底，碧桂园净借贷比率为37.8%，较2016年12月底下降10.9个百分点；可动用现金约1201.3亿元；另有约2219.7亿元尚未使用的银行授信额度；流动资产净值约947亿元，较2016年12月底约增长20%；流动比率（流动资产除以流动负债）约为1.2，与2016年12月底一致。

土地储备方面，截至2017年6月底，碧桂园国内土地储备达2.1亿平方米，另有基本确定但尚未签约的潜在土地约1.35亿平方米；今年上半年，碧桂园获取土地的预期建筑面积共5084万平方米，总代价为1686亿元，按分布面积来看，位于三四线及目标三四线城市的占比为49%，占比最多，位于二线及目标二线城市的占比其次为25%。

截至今日收盘，碧桂园股价报9.72港元，升1.67%。■