越秀地产：上半年累计销售金额473.8亿元，有信心完成全年目标

8月18日，越秀地产发布2021年中期业绩报告。

2021年上半年，越秀地产实现营业收入约为人民币 242.4亿元，同比上升2.2%。毛利率约为26.8%，同比下降1.2个百分点。权益持有人应佔盈利约为人民币23.0亿元，同比上升15.3%。核心淨利润约为人民币21.0亿元，同比上升5.6%。

来源：越秀地产中期业绩报告

2021年上半年，越秀地产累计合同销售金额约为人民币473.8亿元，同比上升26.1%，累计合同销售面积约179.16万平方米，同比上升约18%。期内在大湾区实现合同销售金额为约人民币336.7亿元，同比上升50.4%。

在今年3月份越秀地产2020年的业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远曾表示，“今年公司的销售目标定在1122亿，这是按照可供货值60%来铺排，当这个目标达成后，集团会稳定在千亿规模上。公司的回款目标会定在70%以上”。

按照全年合同销售目标1122亿元人民币来看，越秀地产完成了全年目标的42.2%。在今天的中期业绩会中，管理层表示，2021年越秀地产销售目标依然不变，有信心完成全年目标。

早在2018年，越秀地产就曾提出“冲击千亿”。在此后的2018年至2020年间，越秀地产销售额分别为577.83亿元、724.14亿元、956.6亿元，复合年增长率18.3%。

在三道红线方面，截至2021年6月30日，越秀地产三道红线保持绿档达标，剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为69.4%、49.8%和1.80倍，财务健康稳健。

在TOD项目上， 报告显示，越秀地产新增广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD项目，总建筑面积约21万平方米。TOD项目总土地储备约406万平方米。今年上半年TOD项目实现合同销售约76.0亿元，同比上升50.7%。

对于TOD项目的销售额，林昭远早在年初2020年业绩会时曾表示，“今年预计公司TOD项目贡献的销售额应该不低于180亿元，我们希望能够冲到200亿元的销售规模，未来稳定在这一规模。”

在土地储备方面，今年上半年越秀地产分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增23幅土地，总建筑面积约为500万平方米。截至6月30日，越秀地产总土地储备达到约2,809万平方米，其中1,535万平方米位于大湾区，占比约为54.6%。

报告显示，越秀地产将继续深化实施「1+4」全国化战略佈局，除深耕大湾区以外，继续拓展华东地区、华中地区、北方地区和西南地区。同时，越秀地产管理层也表示，今年越秀地产会整体会按照销售40-50%左右去拿地，上半年拿地会比较多一点，第一批供地对今年的销售带来一定的贡献。

对于未来发展，林昭远在2021年中期业绩会上表示，越秀地产对于规模的诉求是稳中求进，未来三年没有明确的目标，保持行业平均中档速度以上，目前是千亿级，略高于行业的增长速度，是合适的。