越秀地产上半年营收 312.9 亿元人民币，数据显示保持财务稳健

2022 年 8 月 18 日，越秀地产股份有限公司（香港交易所股份编号：00123.HK）发布 2022 年上半年中期业绩。

2022 年上半年，越秀地产实现营业收入约为人民币 312.9 亿元，同比上升 29.1%。核心净利润约为人民币 21.3 亿元，同比上升 1.4%。

合同销售额方面，越秀地产上半年录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币 489.1 亿元，同比上升 3.2%；合同销售均价 27,500 元 / 平方米，同比上升 4.2%；上半年广州实现合同销售金额为 293.4 亿元，占公司合同销售金额 60.0%。

稳健投资和多元化增储

上半年，越秀地产充分运用 "6+1" 多元化、特色化增储平台，坚持 " 一城一策 " 和量入为出的稳健投资策略，通过 "1+4" 区域化投资布局，以合理的价格分别于广州、佛山、中山、杭州、合肥、郑州、长沙共 7 个城市新增 16 幅土地，总建筑面积约为 346 万平方米。其中 TOD、产业勾地、国企合作增储模式分别占新增土储的 23.2%、4.4%、27.0%。

此外，越秀地产深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，上半年新进合肥市场。截至 2022 年 6 月 30 日，越秀地产在全国战略布局 30 个城市，总土地储备约为 2,860 万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约 52.9%。

TOD 全国化拓展新突破

上半年，越秀地产首次在大湾区以外城市获取 TOD 项目，TOD 模式全国化拓展实现了新突破。其中，越秀地产成功获取广州海珠琶洲南 TOD 及杭州勾庄 TOD 项目，新增 TOD 项目土地储备 80 万平方米。截至 2022 年 6 月 30 日，越秀地产共拥有 8 个 TOD 项目，总土地储备达到 359 万平方米，约占公司总土地储备的 12.6%。

TOD 项目销售方面，越秀地产上半年共实现合同销售金额约人民币 120.7 亿元。琶洲南 TOD 实现 57.9 亿元、星樾 TOD 实现 30.1 亿元、星瀚 TOD 实现 12.8 亿元。

财务状况稳健安全

数据显示，越秀地产保持财务健康和流动性安全。截至 2022 年 6 月 30 日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币 390.5 亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为 69.4%、59.7% 和 1.45 倍，实现了 " 三道红线 " 零踩线，全部指标维持 " 绿档 " 达标。

此外，越秀地产积极拓展多元融资管道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本。2022 年上半年，越秀地产于境内成功发行公司债 61.5 亿元，3+2 年期票面利率介于 2.84% 至 2.90%，5+2 年期票面利率介于 3.35% 至 3.38%。平均借贷成本同比下降 34 个基点至 4.11%。越秀地产继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级，展望 " 稳定 "。

越秀地产董事长林昭远表示："2022 年是越秀地产实施‘十四五’规划的关键一年，公司将以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’为新的发展目标和驱动力，在行业竞争的新格局中追求持续稳健的发展，走高质量可持续稳健发展之路，不断提高股东的资金回报和股东价值 "。