需求大！澳洲婴儿潮一代掀起购买联排别墅浪潮

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

联排别墅在澳洲内场和中环郊区的传统街景、或在紧邻城市的新兴小村的前工业用地中涌现。购房者对联排别墅的需求量很大。

低于房屋中位价的城郊物业吸引了想要呆在同一社区的大屋换小屋者，想要进入学区的家庭购买者，还有也吸引了城市工作者，首次购房者，年轻家庭和想要低价位高回报的投资者。

一些婴儿潮一代的空巢老人正在将大屋换成联排别墅，他们用养老金资助后代进入房市，或者让他们继承自己的房产。

“我们看到有众多婴儿潮人士很乐意出售大房，来购买小型易打理的双层住宅，之后他们可以用闲置的资金来进行投资或者用作私人用途。” Opteon 房产集团的住房主管Stuart Bridgman先生说道，

Brighton区的房屋中位价为125.5万澳元，Port Melbourne为101.7万澳元，Glen Iris为94万澳元，Camberwell为87.75万澳元，Richmond 为81.05万澳元，Brunswick 为67.8万澳元，Cheltenham为63.85万澳元，Preston为53.1万澳元.

Bridgman 说道，“驾车穿过墨尔本郊区，你会看到开发商已经在这里开发小区，越来越多的联排别墅已经建成或正在施工。”

对于那些在理想郊区买不起好房或者不想付维护费而又不想挤在公寓里生活的购房者来讲，住在社区里也是可以接受的。

Bridgman先生说道，“联排别墅公共墙的隔声效果比公寓好，高峰时段也不用等电梯，同时拥有土地配套，未来的升值潜力大。”

澳洲物业监察的资深经济师Andrew Wilson先生说道，“联排别墅供不应求，抢手的地段供应量非常短缺。”

这对购买新房、寻觅资金增长的人士和已经拥有联排别墅的业主来说是好消息。澳洲物业监察的数据显示，在今年第一季度，墨尔本有1026套联排别墅进行出售（中位价为50.5万澳元），去年同期的数据为1232套（中位价为43.83万澳元）。但是对于购房者来说有一些问题，比如联排背书的销售要将合同分开，对那些分步购买土地和房产的购买者来讲，开发商会将风险转嫁到了购买者身上。

Bridgman 说到，“尽管风险只会发生在房产完工之前，很多购房者还是遇到不少问题，多数银行因为土地合同存在高的风险而不愿意贷款给购房者。”虽然物业费不会像公寓那么高，但是联排别墅的业主依旧需要交纳公共区域的费用。

当然，并非所有的购房者都适合联排别墅的生活。对于那些负担不起高档电梯房的老人来讲，即使想要大屋换小屋，购买2层住宅也不合适。有小孩的家庭也是。还有私人问题，邻居会出现公共庭园里。但是墨尔本联排别墅开发商R. Corporation说道，设计得当的联排别墅就不会出现这种问题。销售总监John Crane先生说道，“我们的联排别墅面朝街道，带有独立产权，私人车库，私人信箱，通往前门的小路和敌人园景花园。这些小小的物业特点十分重要，使联排别墅成为真正私人的家居。”

（澳洲家园网）

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