澳房地产专家:澳大利亚银行限制海外投资 澳房市前景依然广阔

2016年，澳大利亚四大银行先后对贷款审批系统进行调整，全面收紧海外买家的房贷审核。澳大利亚最大公寓开发集团Meriton创始人哈里· 特里古波夫就澳洲最新的购房政策进行了详细的解读。

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据了解，澳大利亚各大银行纷纷上调了自住房和投资房固定房贷利率。11月，作为澳大利亚四大银行之一的西太平洋银行就其不同期限的固定利率房贷产品进行了调整，其中，投资房5年固定利率上涨了60个基点至4.79%；自住房5年固定利率则上调了54个基点至4.59%。此外，西太平洋银行在12月针对海外投资者贷款的标准浮动利率提高0.5%，并把有海外收入的借款人的贷款估值比从80%降至70%。西太银行称，此举是考虑到银行风险、经济格局和房贷市场的资本调整。在此之前，澳大利亚联邦银行已经宣布不再发放贷款给使用海外收入申请的澳洲临时居民，例如持有学生签证、工作签证等，这将意味着留学生和在澳工作的海外人员都将无法申请房贷。

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对此，特里古波夫表示，今年澳大利亚各大银行出台的一系列严格借贷新规则，新的政策的确在一定程度上抑制了中国消费者在澳洲购买房产，但是中国投资者无需担心，这并不表示澳洲政府反对中国买家来澳投资。他表示，在澳大利亚房地产公寓市场上，中国买家一直都是最大的购买群体。

谈到澳大利亚房地产的现状和未来趋势，特里古波夫指出，长久以来，澳洲的房地产市场一直保持快速稳定的增长，虽然近期略有放缓，但前景可观。有越来越多的人来到澳旅游、学习和工作，使澳洲房地产市场长期处于供不应求的状态。他认为，仅从澳洲公寓的租金并没有随着新房数量的增加而降低，反而稳步提升这一点就可看出。

特里古波夫还建议澳大利亚银行能够学习中国各大银行对于购房者的贷款审批政策，并更好的与中国投资者进行合作，促进澳洲房地产市场的持续繁荣。