专家:澳3大首府城市公寓都太多!墨尔本半数楼花买家亏本 房价暴跌是“早晚的事”!

【今日澳洲2月8日讯】最新调查显示，专家们普遍认为澳洲房市上公寓楼供过于求现象将进一步加重。专家们更是由此断称，澳洲三大首府城市的房价下跌是“早晚的事”。

据Domain.com报道，最近，Finder网站对房地产专家和经济学家进行了调查。结果显示，起码26名专家认为墨尔本和布里斯本的公寓楼存在供过于求 现象，持这一意见的专家占绝大多数。接受调查的专家中，3/4的人认为墨尔本的公寓实在太多了。

（图片来源：Domain.com）

过去几年间，大众普遍忧虑墨尔本内城区的房产供过于求。但是2016年9月，维州的房产营建许可却打破了最高纪录。据联邦银行（Commonwealth Bank）预测，2016到2018年间，墨尔本将批准营建14万所公寓。70%的专家认为布里斯本也存在供过于求，而认为悉尼营建公寓太多的只有40%。因此有专家预测，到2019年，部分地区公寓价格跌幅将达到20%。

（图片来源：Domain.com）

悉尼公寓的房产中位价大约在$711256左右，20%的跌幅也就意味着$14万。而在墨尔本，20%的跌幅会造成$7万的损失。

（图片来源：Domain.com）

Domain集团大数据显示，2016年9月到12月，布里斯本公寓的房产中位价跌了5.7%。但是墨尔本和悉尼则分别上涨了2.4%和2.9%。Oliver博士预测说，如果澳联储于2018到2019年间提高利率，悉尼某些房产供过于求的地区有房价下跌的风险。

（图片来源：Domain.com）

过去5年间，很多在布里斯本购买了公寓楼花的买家已经在赔钱转手卖房。BIS Shrapnel的住房高级经理Angie Zigomanis表示，2011年来，墨尔本内城区有半数楼花买家在进行转手时，价格比购入价要低。Southbank、Docklands和CBD地区尤为典型。

在布里斯本，2011年以来的公寓楼花买家中，有20%在转卖时亏本。相比较来说，悉尼楼花买家在转手时遭遇的损失较小。

（Andrea）