遭加拿大和澳洲多方阻击 中国海外购房者转战美国西雅图

中国富豪在海外“扫房”规模越来越大，无论是国内还是国外都开始产生警惕。金融时报的数据显示，2016年中国海外房地产投资比2015年上涨了53%，达到了创纪录的330亿美元。

而随着各地对于中国投资的收紧，购房者们也在转移阵地。据美国华尔街日报网站2月7日报道，国内的房地产买家在加拿大温哥华受到了地方政府阻碍之后，主动选择了美国西雅图作为自己新的投资地。

从温哥华到西雅图

在西雅图，一位名为安娜•莱利(Anna Riley)房地产中间商出售一套价值超过230万美元的豪宅，有意向的20多位客户全部都是中国人，而一般来说，只有科技界的富豪，体育明星和公司老总才会对这种房屋感兴趣。

在莱利所在的温德米尔(Windermere)房地产公司中通常是没有什么亚洲客人的，但是从去年开始，来自亚洲的购房者超过了总人数的四分之一。这种突然上涨的主要原因是来自于加拿大对于外国购房者的限制。

去年8月，加拿大不列颠哥伦比亚(British Columbia)省对于所有在温哥华市区买房的非公民或者绿卡持有者开征15%的附加税。地方省政府说，该政策的目标是限制外国的投资者，让无力买房的当地民众买得起房。同时，政府还对所有处于空置中的房屋征收1%的空置税。在过去的3年中，温哥华的房屋均价已经上涨了超过50%。

暂时看来，举措是卓有成效的，去年12月，中国境内对温哥华房地产搜索同比下降了37%。同时，中国对西雅图房地产的搜索同比上涨了125%。一位名为凯丽•摩斯(Kyle Moss)房地产中间商说，在加拿大通过了税收法72个小时内，就有一位中国人打电话给她，声称自己代表了20个对在西雅图买房子感兴趣中国家庭，希望能了解西雅图的情况。

目前评估中国买家对于西雅图房价的影响还太早，但是在2016年的11月，西雅图的房价同比暴涨了10%。

澳洲限制中国投资房地产，许家印在列

除了温哥华加税以外，中国人购房者的另外一个热门目的地澳洲也在限制中国买房者。据新华社2月6日援引澳洲媒体消息报道，澳洲政府6日宣布，强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。根据澳洲法律，除特定情况外，非澳洲公民只能购买新建住宅，不得购买二手房;若购买新房，必须获得澳洲外国投资审核委员会批准。

近两年来，澳洲政府已经强制出售总价值1.07亿澳元(约合人民币5.613亿元，8202万美元)的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅，包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。

限制国外人买房是澳洲前总理阿博特(Tony Abbott)和乔•霍基国防部长(Joe Hockey)在2015年2月推动的一项政治议题。近年来，以中国买家为主的外国投资者涌入，推动了澳洲房地产市场的膨胀。特别是悉尼和墨尔本这两大城市，自2009年以来，房价翻了一番。房价快速上涨，令许多当地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹。按照新华社援引法新社的说法，“买房难”成为一个重要的政治议题。

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就在法律通过的2015年3月，许家印被迫出售了自己在澳洲的房产。在过去的2、3个月中，中国买家的兴致已经大为减弱，只剩下那些最为坚定的买家。

不仅仅只有加拿大和澳洲两个国家对外国房地产投资者进行限制，华尔街日报网站7日还报道了伦敦和纽约这两个中国人“热门地点”的“限购”措施。在2014年年末，英国政府下令把所有售价在150万英镑(约188万美元)的购置税上涨到12%。但是这样依然无法阻止富豪们的热情，随后在去年3月，英国政府下令对所有向外国人出售或者出租的房屋加税3%。