悉尼墨尔本学区房价格大幅上涨 华人及当地子女争相入读精英学校

据澳洲房产门户网站Domain报道，墨尔本学区房去年一年的涨幅就高达40%，房价直逼CBD。在澳洲所有城市涨幅最高的4大学区中，墨尔本就占了3席，涨幅高达41.3%。

首屈一指的是传统名校集中的墨尔本东南区，Glen Huntly一所著名的公立小学Glen Huntly Primary School直接把这一区的中位房价从83.5万澳币带到了118万澳币。Glen Huntly小学还直接影响到了附近的Caulfield，Marvel East等区，加上Monash大学就在旁边，双重学区房的加持，使得这几个区的房价让人望尘莫及。

排在第二的传统富人区Hawthorn本来房价就已经高不可攀，去年一年依然热度不减，暴涨将近50万澳币，主要原因就是Glenferrie精英小学。墨尔本北边的MacLeod West也是因为公立中学Charles La Trobe Secondary College和La Trobe大学，房价一路往上飙，高达95万澳币。而周边的几个区，房价不过60多万澳币。

学区房的购买者除了一些澳洲本地富人外，还有一部分是来自中国的买家。去年7月，澳洲全面开放小学生留学签证后，许多海外购房者开始考虑购买澳洲的学区房，这一举动也某种程度上导致了本地购房者对学区房的热捧。可见，不论是在中国还是澳洲，家长为了买学区房都是不惜一切代价的。

澳洲的小学虽然有很多，但口碑一流的公立学校屈指可数。一所小学往往优先招收居住在当地的适龄儿童，如果名额没招满，就会接受住在其他地方的孩子。但这个名额十分有限，会提前一年发放意向登记表，如果来年有多余名额，就按照这个登记表的先后顺序招收其他区学生。跟中国家长一样，一些澳洲家长不惜彻夜排队，死守在学校只为了给孩子一个更好的学习环境。

悉尼10个增长最快的学区房区域，房价在过去一年上涨了20%。特别是一些好的公立学校学区房，价格上涨了1/3。数据分析师Nicola Powell表示，这对不少学生家长来说是一个挑战，但对于学区内的居民却是个好消息。

增长最快的是Neutral Bay公立学校(Neutral Bay Public School)，房价中值增长了31.4％，达到257.5万澳元。悉尼名校猎人山高中(Hunters Hill High School)学区房中位价上涨了20%，达到318万澳元。紧随其后的是玫瑰湾中学(Rose Bay Secondary College)，上涨了19.9%，为310万澳元。悉尼中学(SydneySecondary College)也上涨了18.2%，达到185万澳元。

教育专家表示，许多家长为了让孩子就读一个好的学校，不惜血本。除了购买学区房外，孩子在学校生活费用也是一笔大开销，一些私立学校每年的生活费甚至高达30万澳元。以下是悉尼几个热门的华人区域，基本都是以学区为主：

悉尼CBD毋庸置疑是整个悉尼第一热门的区域。City和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、Tafe以及其他澳洲大学悉尼分校的学生集中居住区域，学生党们步行即可到达学校，相当便利。在整个CBD之中，Pyrmont可以算作是悉尼City的精品地段，该处环境优美，交通便利，各项设施完善，非常适合现代家庭生活，房价也一度跃居悉尼各区之首。

Surry Hills在悉尼被当地华人亲切的称为沙梨山，地点相当靠近悉尼市中心和新南威尔士大学，是一个广受欢迎的区域。它靠近悉尼跑马场，以及Kesington、Randwick和Kingsford这些UNSW学生聚集的区域，也靠近政府新规划开发的Green Squire Town Centre，并距离City仅5分钟车程。

Coogee距离悉尼市中心东南面仅8公里，是悉尼著名海滩，也常年被评为悉尼最值得去的地方之一。对于大多看重工作与生活的平衡的悉尼人来说，这里无疑就是绝佳的住处。随处欣赏到的美景让生活变得更加丰富而有质感，四通八达的交通也让生活非常便捷。虽然Coogee区域的租金普遍高于其他区域，但是Coogee炙手可热的租房市场地位从不容置疑。

悉尼北区一直是悉尼传统富人区，Chatswood位于距离悉尼市中心8.2公里的北面，拥有繁华的商业区和高档住宅区。这里商店、购物中心、以及各类娱乐设施数不胜数，因此在悉尼，Chatswood素来有小CBD之称。便捷的交通、清爽的街道、诱人的海景、以及较好的治安都是这一地区高质量生活的保证。

Hurstville区，也被大家美名为“小香港”，是悉尼最大的华人区，也是悉尼南区最重要的商业住宅一体化重镇。Hurstville距悉尼CBD以南只有约15公里，该区面积24.7平方公里，随着新公寓的开发和新居民的迁入，该区不断新建了大量社区和便利设施，包括学校、医院、公园、购物娱乐区、和办公区等。