中国投资者的“涓流”演变为“洪流” 建立在澳洲的中国安居梦改变澳洲房市格局

【今日澳洲3月31日讯】中国投资者大量涌入澳洲房地产市场已经不算是什么新闻了。从中国人的角度来看，流入澳洲地产市场的这些资金只能算是“溪水”。但在澳洲人的眼里，这些“溪水”已经变成了“洪流”。

据《澳洲金融评论报》报道，上周末，有记者前往墨尔本东部一个房价特别高的地区参加了一场拍卖会。拍卖完成后，记者对于澳洲大城市的房价产生了疑惑。就在上个月，悉尼的一处住宅卖出高价后，立即又被中国买家高价买入。

所以，是不是应该加足马力将钱赶快投入市场？再等上几周可能更买不起了？CoreLogic的最新统计数据显示，悉尼3月的房价年增幅达到了19%，而墨尔本的房价增幅也达到了16%。

据《澳洲金融评论报》报道，这处装修漂亮的、在墨尔本东部的两居室公寓，在拍卖中竞价刚刚超过170万澳元时，人们便停止了竞价比记者想象的要“便宜”。

最终的拍卖价格令人深思，在对悉尼房地产市场的恐慌状况过度曝光后，人们对房价的看法是如此扭曲。在任何合理运作的市场当中，支付170多万澳元购买一套两居室公寓，应该是一个极端痛苦的决定，这绝对不是房价受控的好例子。

CoreLogic亚太研究主管Tim Lawless表示，过去的几个月里悉尼和墨尔本的房价加速攀升，是市场上库存不足以及投资者需求强劲的最好证明。

他预测，随着抵押贷款利率的上升，近期大量的资本收益增加是不可能以同样的速度持续下去的，但很少有“专家”愿意预测悉尼或墨尔本公寓价格会下跌。新常态也要纳入考虑范围当中，尽管两国政府都在为设置限制而努力，但中国投资者的资金还在不断涌入。

这周，《澳洲金融评论报》刊登了一篇文章，讨论170万澳元在上海可以买到什么样的房产。根据瑞士信贷集团的研究显示，北京、上海和深圳的中高档公寓的价格至少比悉尼的同等公寓高出15%，比墨尔本高出50%。

这只是中国人钟情于澳洲房地产（尤其是悉尼）的原因之一，兴趣不太可能消失的原因之一。一家总部位于纽约的全球基金的经理告诉《澳洲金融评论报》，从中国的角度看，流入澳洲的资金只是“一股溪水”，而从澳洲的角度来看，这股“溪水”已经演变成了“洪流”。

从房地产行业协会周四公布的数据显示，尽管悉尼的人口已经突破500万大关，但新州去年的新房销售却大幅下滑，这令解决房产的可负担问题变得更为迫切。考虑到工党的论点，即限制消极的财政政策将有助于解决“负担能力”问题。

（图片来源：网络）

澳洲财长公开支持监管机构所宣布的，澳洲银行对投资者的放贷设置更多限制，但这仍不太可能“立竿见影”，尤其是非银行放贷机构试图填补这一空白。因此，最可行的选择似乎是以适度的水平，努力协调来自中国的资金，但这不可避免地增加了定价压力。

这些做法可能包括进一步在购买力上限制海外买家，提高税收，限制持签证投资房地产的买家，甚至限制他们购买楼花。另一个选择是在新的开发项目中，确保一定比例的房产任预留给澳洲买家。

（Vanessa）