租房成维州家庭新常态 居住条件太差惹担忧

按照过去的观念，人们应该先买房然后再成家。但如今，越来越多人开始先成家，然后再一起租房住，而且已成为维州家庭生活的新常态。数据显示，在一代人的时间内，维州租房住的家庭已增长了一倍多。然而，由于很多出租屋条件太差，租户们纷纷呼吁维州政府引入新法案，对租赁房屋设立最低标准。

（图片来源：澳洲网）

维州逾20万个家庭租房住

《时代报》18日报道，据维州租户联盟（Tenants Union of Victoria）近日公布的统计数据显示，1996年至2016年间，共有超过20万个维州家庭在租房住。维州租户联盟主席奥布莱恩（Mark O‘Brien）表示，在维州，租房家庭的增长速度已超过了人口的增长速度。租房住的家庭类型跨越各个阶层，有双职工家庭也有单亲家庭。他说：“这是一种跨时代的转变。自上世纪90年代末以来，随着房价的不断上涨，租房家庭也在迅速增加。”

格雷（Jeremy Grey）一家人一直在租房住，他有3个孩子。据他预计，在他最大的孩子上小学前，他可能要搬5次家。格雷现在社区与公共机构工会（Community and Public Sector Union）担任行政职务，称他租住的房屋中有很多条件很差，急需进行修缮。如其中一处出租屋的卧室地板上还长出了杂草，而且因密封不严还经常漏风。而他认为女儿耳朵发生感染，就是因为这处出租屋的条件太差。格雷一家人现住在Reservoir的一处出租屋内，他们已在这里住了8年，但他依然经常感到不安，害怕因房东的原因而不得不换地方住。格雷表示，他希望能够针对出租屋出台最低标准，并要求由房东来承担出租屋的修缮费用。

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租户向维州政府索要权益

事实上，维州州长安德鲁（Daniel Andrews）今年初曾宣布废除最长5年的租房期限，允许签署租期更长的租房合同。不过，该举措主要是为了减轻房东的压力，向房东提供更多确定性。因此，可负担住房活动人士认为，鉴于最近几年自主房屋比例呈直线下降的趋势，为租户提供更多确定性才是更重要的。有数据显示，去年维州自住房屋比例触及66%的纪录低位，而2001年的水平为约74%。鉴于维州政府现正在就住宅租赁法案进行评估，在此之际，一个由住房组织、社区法律中心以及地方议会组成的联合机构正在向维州政府游说，呼吁为租户谋取更大福利。他们要求制定租赁房产最低标准，包括有关房屋节能设施以及房东修缮房屋的强制性规定。

此外，该机构还希望能够允许租户对他们所租赁的房屋进行适度改动，如张贴壁画以及禁止房东在无正当理由的情况下要求租户搬家等。不过，维州房地产学会会（Real Estate Institute of Victoria）反对引入针对租赁房产的最低标准，称此举将使房东面临更大的财务压力。该机构认为，在维州现行的建筑监管规定中已存在有关住宅最低标准的条款。