Andrew Wilson解读房市新政：影响不大无需恐慌，供不应求还将走高

【今日澳洲 6月17日电】（记者 杰夫）“2017政府新政策影响力峰会”于今日下午2点在悉尼Masonic Centre隆重举行。针对新南威尔士新州长Gladys Berejiklian上任后在房产市场实施的新措施，主办方美沃力邀请到了Domain Group首席经济师，Fairfax旗下APM首席经济师Andrew Wilson博士，对新的税务改革政策进行解读。此外，Domain 中文版《澳房汇》出版人James Tong，美沃集团创始人David Liu也出席了活动，与现场300余名与会者交流探讨悉尼房地产的现状与未来。峰会现场气氛热烈。

Andrew Wilson博士在峰会上进行了题为“新政如何影响澳洲经济”的主旨演讲。他表示，政府通过出台政策对新州房地产市场进行干预，这种做法会解决一些问题，但往往也会导致产生更多新问题。目前而言，许多买家都选择在7月1日新政正式实施前，在悉尼房地产市场进行大量“恐慌”投资。近期的悉尼房地产市场交易数量将会非常惊人。他强调，新政对悉尼房市影响将不会太大，但首次购房者数量肯定会有一个中短期的提高。

并且Wilson在谈到悉尼房价时，表示悉尼房市并不像之前诸多媒体宣称的供大于求。根据他调查所得到的情况而言，悉尼房市的供求关系仍是供不应求，房价在未来会持续走高。他强调，悉尼市场供不应求的一个重要原因是由于大量移民的涌入。据ABS统计，截止至去年9月的一年中，有约净2万新移民家庭来到悉尼。面对2万个家庭的新增需求，同期悉尼房地产市场的新增供应量仅为400套。

供不应求所导致的价格上涨也严重影响了首次购房者的数量。Wilson称，在过去的25年内，平均每年获得贷款的首次购房者数量约为3万名。而去年仅有16000名首次购房者获得贷款，创历史新低。这也从另一侧面印证了悉尼房屋量的紧缺。

谈到悉尼房市的未来，Wilson持极大的乐观态度。他表示，由于受低利率和低经济增长的现实影响，房地产投资仍将持续成为广大投资者的优先选择。最后，Wilson预测今年悉尼房地产市场的增幅将为7%。