澳洲房价恐下跌20%！澳元猛涨拉响楼市警报 房贷标准利率将高达7.25%

澳联储周二发布会议记录拟以3.5%作为新常规利率，同时逐渐结束实行了四年多的紧急货币政策。澳币应声涨至两年最高水平，在3.5%的利率下，房贷标准利率将达到7.25%水平，将会对房市造成非常大的负面影响。

加息概率翻倍，房贷压力陡增 

记录发布后，澳元开始飙升，两年多以来首次超过79美分，导致银行股票受挫，同时也触发了债券市场抛售浪潮。对于房产投资者来，这个将是非常不好的一个讯息。升息2%以为着房贷标准利率将高达7.25%，如果持有100万澳元的贷款每年要多还将近2万澳元。

这份7月份的会议记录表示，澳洲失业率下降、政府支出增加、基础设施投资增加，就连负债家庭消费水平都有所回升。这一系列的乐观评论推翻了大幅加息在2018年年末之前不太可能的市场论调。

2018年5月加息的可能性从会议记录前的52%提高到91%，同时2018年8月再次加息的可能性也随之上升。

经济乐观，央行态度大转变 

澳洲联储官方首次透露表示，与现行的1.5%的汇率相比，3.5%将更有助于经济以3%的速度持续增长，同时不会产生通胀。

澳洲联储在会议记录中提到：“对澳洲中性利率的所有预估都表明，货币政策必须要在未来五年多具有足够的扩张性。”

目前现金利率只差200个基点就能达到中性利率，通胀将被推高。这一事实和上述评论被投资者认为是澳洲联储转温为强的转折点。

“乐观”这个词在这份5页的会议记录中被使用了8次。记录还第一次指出，由于基础设施项目的增加，2017年～2018年政府支出的增长将比先前预想的更加强劲。

澳洲联储在会议记录中还提到：“董事会成员指出，基础设施的投资将给经济的其他方面带去正面效应。”

澳币强势登场，房价恐降20% 

会议记录发布后，澳元从周二早上的78美分激增至79.24美分。有预测表示，随着国内前景的改善，澳元很快就会超过80美分。

澳洲联储表示，在房市方面，监管机构对高风险借贷控制能否降低澳洲居高不下的债务水平，还有待时间的验证。

（图片来源：每日地产ozreal）

澳洲国民银行（National Australia Bank）首席经济学家Ivan Colhoun表示，随着经济增长的恢复和失业率的下降，澳洲联储关于中性利率的讨论或许会反映出中性利率的最终数值。

德意志银行（Deutsche Bank）经济学家Adam Boyton表示，如果现金利率在未来几年重新达到3.5%，悉尼房价就很有可能会下降10%到20%。