境外投资风险管控加码 传万达欲撤出澳洲地产项目

（更新）市场消息传闻中国大连万达集团有意转让在澳开发项目，正寻求买家意向，出售资产包括万达在悉尼投资额超过10亿澳元的环形码头公寓及酒店综合开发项目，以及在黄金海岸的珠宝三塔项目合资权益。澳本地媒体猜测，此举或与中国规约与管控境外投资有关。

万达计划在悉尼港湾打造地标性建筑（图片来源：Wanda Sydney）

（更新）ACB News《澳华财经在线》8月8日讯 市场消息传闻，中国大连万达集团有意转让在澳开发项目，正寻求买家意向。澳本地媒体猜测，此举或与中国政府规约与管控境外投资有关。

两消息人士向澳金融评论报透露，项目资产转让的相关商谈正在香港进行，出售标的包括万达在悉尼价值超过10亿澳元的环形码头公寓及酒店综合开发项目，以及在黄金海岸的珠宝三塔项目合资权益，终端价值总共近20亿澳元，两项目均在建设期间。

7月中旬据新京报报道，万达集团六个境外投资项目的融资确已受到严格管控。一位接近监管的人士表示，6月初银监会向商业银行传达了关于万达集团等企业海外投资项目的融资风险排查，发改委外资司也参与联手监管。

据报道，六个项目面临的处理办法中第四条指出，万达集团如拟向其他中国企业出售标的资产，有关部门不得备案、批准。对尚未开工的两个项目，在项目报备、外汇、贷款等方面不得予以支持。报道中明确提到的项目名称为北欧院线集团、美国卡麦克院，澳洲项目是否在内并不可知。 

万达于三年前进驻澳洲市场，2015年初以4.15亿澳元收购悉尼环形码头的金田大厦，计划打造“悉尼第一”地标性建筑，目前正处于原址拆迁阶段。据澳金融评论报，万达一位发言人称，澳洲两个开发项目的运营进展顺利。上述消息人士透露，其项目资产最可能由香港买家接手。万达另还持有澳洲第二大电影院线Hoyts。

万达悉尼ONE项目举行揭幕活动

时间回溯到2017年4月27日，悉尼社会各界名流齐聚悉尼CBD核心环形码头，与万达共同见证了悉尼最早地标Gold Fields House的告别仪式，和悉尼新地标——万达悉尼ONE的揭幕仪式。该活动是悉尼项目首次对外正式公开项目案名（英文：One Circular Quay, 中文： 悉尼ONE）及项目logo。

该活动受到各界的关注。中华人民共和国驻澳大利亚大使成竞业，澳洲资深参议员暨澳洲工业、创新与科学部长阿瑟·西诺迪诺斯（Arthur Sinodinos），悉尼商会(Sydney Business Chamber)执行董事Patricia Forsythe 及各澳洲企业大型企业高管到场祝贺。

悉尼项目由两栋塔楼组成，包括有181间客房、由知名设计师隈研吾与Crone设计的万达文华酒店，和60层楼高、共190间豪华公寓、由世界知名设计师Kerry Hill设计的住宅塔楼。

针对上述传闻，《澳华财经在线》联系万达集团澳洲相关公司，目前得到的回复为该消息系市场谣言，万达方面稍后会有声明出台。

今年上半年，中国的境外投资金额缩减近半到642亿美元，政府官方接连发声告诫，中国企业海外投资须理性谨慎。

目前在澳洲有投资项目的大型企业集团还包括海南航空，持有澳洲维珍航空基石股权；复星集团则在布里斯班及悉尼有公寓项目。

据Dealogic数据，2016年中国投资者宣布的境外交易总额达创纪录的2190亿美元，如今短期内很可能出现投资“干涸”的状况。

一独立金融评论师认为，中国买家最终将会回归，中国市场中有太多的资金，但机遇却较为有限。不过，未来的交易类型可能规模会缩小，在目的上更专注、更具战略性。