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专家:砖成本上涨40%,悉尼墨尔本房价难回“巅峰”,东部房市依旧稳健

2017-09-24 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论4条

澳大利亚最大的制砖企业总经理抱怨说,过去十年间澳大利亚的政客们把这个国家治理得不成样子,如果一家公司的经营状况也糟糕至此的话,那么整个董事会都应该辞职。

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周二,制砖企业Brickworks总经理Lindsay Partridge怒不可遏地表示,在未来15个月,自己的制砖工厂将面临40%的能源价格上涨,天然气和电力费用额外增加了2000万澳元。他说,如果有人把公司管理得像这个国家一样差,那董事会就应该引咎辞职。

“过去这十年,政府完全不听劝告,任凭这种情况发生。”Partridge还表示,2012年他曾在堪培拉提出过发生天然气危机的可能,但是所有人都对此袖手旁观。他说: “我们在2012年的时候就可以预见到危机,可是别人都把我的话当成笑话。”

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Brickworks旗下经营着Austral Bricks、Bristile Roofing和Austral Masonry。如今东部沿海对该公司的建材有着强烈需求,然而澳大利亚西部低迷的经济却给公司经营带来了巨大冲击,已经有四家工厂永久关闭。

由于市场的强烈需求,同时也为了缓解能源成本上升带来的压力,Brickworks在过去一年将砖价平均上涨了6.5%。截至2017年7月31日,公司今年建材生意收入达到创纪录的7.63亿澳元,但税前利润则下降了13.7%,仅有6500万澳元。

公司截至2017年7月31日,12个月内的总收入提高了12.1%,达到8.418亿澳元,一次性税收之前的税后净利润提高33.6%,达到1.964亿澳元。该公司将期末股息由每股2美分提高到了完全免税的34美分,将在11月29日发放。

虽然公寓市场已见疲软,但东部各州的独栋房屋市场在至少两年内将会保持稳健。他说:“我们通常还能再有两三年的时间进行全力经营。”大量退休人员会利用房地产价格上涨的好时机,在那些比较讲究生活方式的地区建造新房产。

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由于银行更严格的贷款政策以及较低的工资上涨水平,悉尼和墨尔本两地的住宅价格上涨幅度很难达到之前的水平。悉尼和墨尔本的房产价格已经开始转冷,专家对于将来的走势有着不同的预测。Partridge表示,澳洲储备银行对于何时提高利息抉择不下,需要警惕澳元的升值。但即使2018年澳元会升值几十个基点,由于潜在需求和高移民率,独栋房屋市场也会依然强劲。独栋房屋市场的强劲势头不会因为澳元升值而停止。

Brickworks一年前的股票价格为13.4澳元,在五月中旬短暂达到15.64澳元的高峰之后,如今则维持在14澳元左右。Brickworks同时还持有投资公司Washington H. Soul Pattinson42.7%的股份。该公司在电讯公司TPG、医药集团API和煤矿企业New Hope都有投资,并且还交叉持有Brickworks的股票。

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最新评论(4)
YEEFAYEYUNG 2017-09-24 回复
房市降温啊,我估摸着还早呢
疯搓搓的小幺妹 2017-09-24 回复
公寓市场疲软
麻辣西瓜汁 2017-09-24 回复
能源价格上涨就很致命了
Ella鶯鶯 2017-09-24 回复
还真是“砖家”


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