CPDM联手Dentons，FCS举办2018地产开发交流会

CPDM项目管理公司最近联手战略合作伙伴大成律师事务所，FCS会计师事务所，一起举办了一个高端地产沙龙活动，公司邀请了业内一些知名的地产开发商共聚CPDM位于 Martin Pl的总部，并就2018年悉尼开发市场的一些新政策进行了探讨与交流。

John：解读地产开发政策  

首先演讲的是来自CPDM管理公司的高级项目开发经理 John Kuhn。

结合他近30年的业内大型开发公司的宝贵经验，John 对2018年政府推出的一系列针对地产开发行业的政策进行了解读，其中特别谈到了近期政府宣布的将组成独立审核机构来处理中型开发项目这一政策，该政策也在一定程度上体现了州政府想要进一步削弱当地政府对开发申请审批的影响并引入第三方专业审核小组的意愿。

同时，由于各个当地政府正处在合并阶段，这也会在一定程度上影响那些还未提交的项目开发申请。新合并的政府将是否会改变之前对项目开发申请审核的态度，目前也不得而知。

在新政下，Sydney市区政府所管辖的市中心以及周边各区将会是影响最为显着的地带。如何重新分配人力资源让新成立的独立审核小组去承担审核大量项目开发申请工作将会是一个首先需要解决的难题。

之前各大开发商都比较关注市长以及主要议员选举，现在他们将要重新考量在新的体系下，这些人将如何去协助开发商去审批那些原本具有争议或难点的项目开发申请。

John认为，短期内，由于各地区开发规划正在处于变更中，政府对项目开发申请的速度预期将会减慢，周期将会增长。

另外，虽然州政府为了推动新增火车线的工程配合其重点扶持的人口增长区域的计划，但看来银行对这些区域的评估与州政府却并不相同。很多在州政府规划中提及的重点扶植区域目前却在银行贷款的风险清单上处于“重点考察”的评级。从银行的角度来看，他们更愿意先收紧对这些区域的开发建筑贷款的发放，直到这些区域推出的公寓存货能够充分的被当地市场消化后再调整策略。这也意味着在这些政策的引导下，2018年悉尼公寓开发的增长量将会得到相应减缓。

另一方面，John 也指出中低密度开发项目在这一轮行情中却展现出非常强劲的走势。银行等金融投资机构非常青睐去支持此类中低密度且非常稳定健康发展的联体别墅类项目。

对开发商来说，这一正在酝酿之中的新的对中低密度开发规划将会将地块最低土地面积的要求下调至200平米，这一举措将会成为推动中低密度联排项目在悉尼范围内快速增长的一个重要的催化剂。但需要注意的是，这一新的举措还处于酝酿阶段，并且很可能在2019年或2020年才会真正得到落实。

其他嘉宾：法律及会计方面建议  

在John结束演讲之后，来自大成律师事务所的合伙人Jodie Wauchope也从法律的层面解读了新的规划法案的变化对开发申请各个流程所产生的影响，并结合了几个经典的案例法对其作出了更详细的描述。

最后，来自FCS会计师事务所的LI AN 从财务的角度，向出席活动的开发商给出了颇有成效的税务建议。

小结：

纵观整场活动，在CPDM管理公司的牵头下，从项目开发管理，法律以及财务等不同角度，CPDM公司与出席会议的业界领头的企业分享了一些行业内的最新动向以及新政策背后的一些需要注意的重点，得到了大家的一致好评。

CPDM管理公司也表示会坚持定期与不同的合作伙伴一起组织此类业内研讨活动，持续与大家一起分享悉尼地产开发市场中的一些最新的信息。