今日清空率：悉尼69%，墨尔本74%，布里斯班53% |澳新银行最新报告指出：潜在客户将被下跌房价激活，价格仍将“被推高”

本周六（10月7日）澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain悉  尼

⊙清空率 : 69 %

⊙中位价 : $1,150,000

⊙成交总额 : $310,873,544

⊙注册拍卖房产套数 : 679

⊙登记拍卖房产套数 : 418

⊙最终成交房产套数 : 331

⊙撤回拍卖房套数 : 62

墨尔本

⊙清空率 : 74 %

⊙中位价 : $750,000

⊙成交总额 : $353,517,800

⊙注册拍卖房产套数 : 944

⊙登记拍卖房产套数 : 667

⊙最终成交房产套数 : 503

⊙撤回拍卖房套数 : 10

布里斯班

⊙清空率 : 53 %

⊙中位价 : $743,100

⊙成交总额 : $25,940,600

⊙注册拍卖房产套数 : 111

⊙登记拍卖房产套数 : 71

⊙最终成交房产套数 : 39

⊙撤回拍卖房套数 : 3

附【近期各城市拍卖数据图】

澳新银行最新报告指出：潜在客户将被下跌房价激活，价格仍将“被推高”

对于首次置业的人群来说，当然是希望房价下跌好让他们可以有机会进入到市场中去，但最近，澳新银行却表示它们有一个“坏消息”要告诉大家。

在周二的一份研究报告中，澳新银行高级经济学家丹尼尔·格兰德韦尔（Daniel Gradwell）认为，澳洲的住房建设与需求并不同步，这都是由于“负担能力危机”而被过度扭曲。

这个问题与“头号比率”相关，也可以说是与新家庭组成趋势相关，自2011年以来，这些数量正在稳步下降，特别是在20到34岁的年龄层。

随着悉尼和墨尔本的价格使年轻买家离开市场，人们组成新家庭的等待时间变得更长，这“人为地“降低了住房需求。

但是，当价格稍回到合理的水平，那些“潜在”的家庭将重新浮出水面，吞噬掉市场的供应量。

Gradwell先生写道：“这种强大的潜在需求，会给予目前的市场价格支撑。在没有大幅度加息的情况下，是很难看到房价下跌的。”；“每次价格的下跌都会激活潜在的进入者，导致额外的需求，从而维持了价格。”

头号比率的下降，意味着平均每个住宅将会容纳更多的人，这也意味这对住宅的隐含需求较少。

“我们可以通过分析后得出，头号比率正下降到2011年的水平，那么说，住房的增加需求将是在国家层面上”大大的短缺”。

“在2017年，这个缺口将是11.7万套住房，而如今实际在市场上的为2.1万套。而在各州的角度来说，新南威尔士州和维多利亚州也分别有4万和4.8万的缺口。”

这意味着：

1. 这种潜在需求的“固定水平”可能会导致房价上涨；

2. 澳大利亚强劲的人口增长意味着建设活动应该保持在较高的水平；

3. 首次置业人的负担危机并不会被改善。

“印花税的调整对于一部分人来说确实是减轻了一些负担，但是，这个对大环境的价格调控还是杯水车薪的，20-34岁人群的购房之路还是充满了挑战。

近期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班