现在还值得投资澳洲房产吗？专家：澳洲房价15年就翻倍 可长期持有

哥睿网友Simon Lu提及，现在还可以投资澳洲地产吗？哥睿财富顾问做出解答，全文如下：

了解澳洲房地产的人一定知道，澳洲地产有自己的增值周期，根据历史数据，通常10到15年房价翻一倍，也就是我们说的房产投资的周期。此前，悉尼和墨尔本的拍卖清除率都长期维持在80%左右，而且现在租房市场也越来越紧俏。

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从长期投资的维度，房产是抵抗通货膨胀的一项稳妥的投资，建议长期持有，通过时间来赚钱（如果是短期买卖做投机的话，现在确实不是好的时机，而且澳洲地产买卖会产生约房价6%的成本，海外投资者买卖的成本更高约房价的10%，因此从来不建议投机澳洲地产的行为）。

澳洲地产是值得长期持有和长期投资的资产，只是跟过去相比，投资方法和选择会有一些区别。

区域选择上：建议避开一些供应量密集的区域，例如墨尔本的市中心（近几年供大于求，高密度的公寓还需要时间来等待墨市人口的增长）；避开一些新兴的开工量比较大的地区，如果配套设施和交通不是那么便利的话，建议不要选择该区域的房子投资。

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投资准备金：由于澳洲整体信贷环境的收紧，本地买家和海外买家的贷款都受到了限制。

特别是对于海外买家而言，首付比例从15年的20%提高到现在的40%以上，新房印花税3大州也增加了3到7%不等的附加税；因此，海外买家可以利用的投资杠杆比过去减少了很多，需要准备更多的现金来投资澳洲地产。以悉尼投资100万的房产为例，需要准备40万澳币的首付以及8万澳币的印花税，投资门槛从过去的24万提高到了48万，翻了一倍。

借贷成本：对于海外买家而言，澳洲的本土银行已经全部关闭了对海外买家贷款的渠道，这点跟美国比较类似。非澳洲本土银行的贷款主要有汇丰、中国银行和新加坡大华银行（每家银行有自己详细的贷款要求，建议咨询专业的贷款经纪人）；另外，还有基金公司可供选择，但是贷款利率在8到10%之间，比银行高了许多，这是投资者需要认真考虑的。